2 gepflegte MFH in Meerbusch-Büderich – Aufteiler oder langfristiges Investment?! Alles ist möglich!
Kauf
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Energieausweisbei Besichtigung
Kaufpreis
4.700.000 EUR
Wohnfläche
1.647m²
Auf einem rund 2.047 m² großen Grundstück befinden sich zwei große Mehrfamilienhäuser, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignen. Die Häuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.647 m² bestehend aus 22 Wohneinheiten. Aufgeteilt ist die Liegenschaft in zwei Gebäude, bestehend aus jeweils einem Keller und vier Etagen. Die Wohnungen variieren in der Größe und sind...
Auf einem rund 2.047 m² großen Grundstück befinden sich zwei große Mehrfamilienhäuser, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignen. Die Häuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.647 m² bestehend aus 22 Wohneinheiten. Aufgeteilt ist die Liegenschaft in zwei Gebäude, bestehend aus jeweils einem Keller und vier Etagen. Die Wohnungen variieren in der Größe und sind modern ausgestattet. Alle Gemeinschaftsflächen wie Außenanlagen sowie Treppenhäuser sind sehr gepflegt. Zudem bietet das Grundstück eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen. Es sind 5 Außenstellplätze sowie 7 abschließbare Einzelgaragen verfügbar.
Eine vermietete Außenwerbefläche bringt 119 EUR nettokalt pro Monat ein.
Nettokaltmiete (IST):
197.803 €
Rendite (IST):
4,21%
Faktor (IST):
23,8
Nettokaltmiete (SOLL):
239.254,92 €
Rendite (SOLL):
5,09 %
Faktor (SOLL):
19,6
Ein Aufteilermodell in abgeschlossene Eigentumswohnungen (ETW) ist denkbar und problemlos umsetzbar.
Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne das Langexposé an.
Ort
40667 Meerbusch
Wohnfläche
ca. 1.647m²
Grundstücksfläche
ca. 2.047m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
12
Anzahl Wohneinheiten
22
Kaufpreis
4.700.000€
Kaltmiete
197.803€
Warmmiete
247.183€
Kaufpreis/m²
2.748,54€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
23.76
Nettorendite (Soll)
5.09
Nettorendite (Ist)
4.21
Mieteinnahmen (Ist)
197.803€
Mieteinnahmen (Soll)
239.254,92€
Vermietet
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1968
Zustand
vollständig renoviert
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Meerbusch-Büderich ist ein attraktives Wohngebiet im Norden von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, einem nahegelegenen Wald und vielen Grünflächen. Der Autobahnanschluss A57 ist nur ca. 6 km entfernt und in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Buslinie 734, die in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Für Familien gibt es in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten und Grundschulen. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 5 Minuten entfernt und auch der Rhein ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Die idyllische Uferpromenade lädt zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die Innenstadt von Meerbusch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Freizeitangebote.
Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Philipp Steinbach
Telefon
0800 - 40 40 111