Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Köln-Junkersdorf mit Garage, Stellplätzen und großem Garten

Kauf
Verfügbar
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
Kaufpreis 1.590.000 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 169 m²

Objektbilder

Objektbeschreibung

Dieses schöne, in massiver Bauweise errichtete und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im grünen und ruhigen Stadtteil Junkersdorf.

Auf 270 m², von denen aktuell ca. 170 m² als Wohnfläche ausgewiesen sind, lassen sich nahezu alle Träume realisieren.

Das Haus ist größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett sowie zeitlosem Natursteinboden ausgestattet.

Das 743 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten, schön angelegten und großen Garten, der straßenseitig nicht einsehbar ist. Zudem können bis zu drei Autos in der auf dem Grundstück befindlichen Garage sowie den davorliegenden Stellplätzen abgestellt werden.

Mittels bereits fertig ausgearbeitetem Sanierungsfahrplan kann das Objekt umfassend mit einer Förderquote von über 30% effizient und zugleich individuell modernisiert werden. Fördergelder können durch den Sanierungsfahrplan zeitnah und unkompliziert beantragt werden. Demnach käme man beim Umsetzen aller Sanierungsmaßnahmen auf Energieeffizienzklasse A+ mit einem Effizienzhaus-Standard "KfW-Effizienzhaus 70".

Nähere Infos zum Sanierungsfahrplan erhalten Sie durch Anfordern des Langexposés.

Ort
50858 Köln
Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstücksfläche
ca. 743 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
1.590.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, im gediegenen Köln-Junkersdorf, eingebettet in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch stilhafte Einfamilienhäusern und Villen in größtenteils grünen Oasen aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch besondere Wünsche abdecken. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine hervorragende Versorgung.

Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Parks, Spielplätze und Fitnessstudios, befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Berufstätige, die das Leben in einer dynamischen und lebenswerten Stadt wie Köln schätzen.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Philipp Steinbach

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