Ihre Immobilienmakler im Rheinland.

Verkauf


[vc_row width=“1″ us_bg_image_source=“media“ us_bg_image=“438″ us_bg_pos=“center right“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22padding-bottom%22%3A%220%22%7D%7D“][vc_column width=“1/1″][us_separator size=“custom“ height=“200px“][/vc_column][vc_column us_bg_overlay_color=“rgba(27,50,88,0.90)“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22padding-left%22%3A%222.5rem%22%2C%22padding-right%22%3A%222.5rem%22%7D%7D“][vc_row_inner columns_type=““ columns_reverse=““ ignore_columns_stacking=““ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22max-width%22%3A%221140px%22%2C%22margin-left%22%3A%22auto%22%2C%22margin-top%22%3A%220%22%2C%22margin-bottom%22%3A%220%22%2C%22margin-right%22%3A%22auto%22%2C%22position%22%3A%22relative%22%7D%7D“][vc_column_inner css=“%7B%22default%22%3A%7B%22max-width%22%3A%221140px%22%7D%7D“ width=“1/1″][us_text text=“Verkauf einer Immobilie“ tag=“h2″ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22_header_middle_bg%22%2C%22margin-left%22%3A%22auto%22%2C%22margin-top%22%3A%220%22%2C%22margin-bottom%22%3A%220%22%2C%22margin-right%22%3A%22auto%22%2C%22padding-top%22%3A%2260px%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2260px%22%7D%2C%22laptops%22%3A%7B%22color%22%3A%22_header_middle_bg%22%7D%2C%22tablets%22%3A%7B%22color%22%3A%22_header_middle_bg%22%7D%2C%22mobiles%22%3A%7B%22color%22%3A%22_header_middle_bg%22%7D%7D“][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row css=“%7B%22default%22%3A%7B%22margin-bottom%22%3A%220%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2215px%22%2C%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column css=“%7B%22default%22%3A%7B%22margin-bottom%22%3A%220%22%2C%22padding-bottom%22%3A%220%22%7D%7D“ width=“1/1″][vc_row_inner columns_type=““ columns_reverse=““ ignore_columns_stacking=““ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22padding-bottom%22%3A%2250px%22%7D%7D“][vc_column_inner width=“1/2″][us_image image=“711″ size=“full“][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/2″][vc_column_text]

Was Sie als Verkäufer wissen sollten

Wussten Sie, dass knapp 90% der von privat verkauften Immobilien – also der Immobilien, die ohne Makler verkauft werden – deutlich zu günstig den Eigentümer wechseln? Zudem dauern die Verkaufsphasen von privat oftmals viel zu lange, da nicht die entsprechenden Vertriebskanäle gewählt werden und viele Vertriebsmethoden unbekannt sind. In einigen Fällen können Verkäufern so schnell mehrere hunderttausend Euro entgehen – d.h. sechsstellige Beträge.[/vc_column_text][us_separator size=“small“][us_btn label=“Kostenfreie Marktpreiseinschätzung anfordern“ link=“url:%23bewerten“][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row us_bg_image_source=“media“ us_bg_image=“626″ us_bg_overlay_color=“rgba(27,50,88,0.90)“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22_header_middle_bg%22%2C%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column width=“1/1″][/vc_column][/vc_row][vc_row columns_type=““ columns_reverse=“1″ ignore_columns_stacking=““ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22text-align%22%3A%22center%22%2C%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column width=“1/2″][us_separator size=“small“ hide_on_states=“mobiles“][vc_column_text]

Melanie W.

[/vc_column_text][us_separator size=“small“][vc_column_text]Studienrätin[/vc_column_text][us_separator][/vc_column][vc_column width=“1/2″][us_separator size=“large“ hide_on_states=“default,laptops,tablets“][us_html]JTVCcHJlc3RvX3BsYXllciUyMGlkJTNENjAxOCU1RA==[/us_html][us_separator][/vc_column][/vc_row][vc_row columns_type=““ columns_reverse=“1″ ignore_columns_stacking=““ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22text-align%22%3A%22center%22%2C%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column width=“1/2″][us_separator size=“small“ hide_on_states=“mobiles“][vc_column_text]

Sebastian Weißschnur

[/vc_column_text][us_separator size=“small“][vc_column_text]…bekannt durch ZEIT ONLINE, DIE WELT, CASH u.v.m.
TOP-Finanzberater in D[/vc_column_text][us_separator][vc_column_text]TOP-3 Berater für Berufsunfähigkeit in D
CEO eines unabhängigen Versicherungsmaklers
Mehrfacher SPRINGER Fachbuch-Autor[/vc_column_text][us_separator][/vc_column][vc_column width=“1/2″][us_separator size=“large“ hide_on_states=“default,laptops,tablets“][us_html]JTVCcHJlc3RvX3BsYXllciUyMGlkJTNENDY3NyU1RA==[/us_html][us_separator][/vc_column][/vc_row][vc_row us_bg_image_source=“media“ us_bg_image=“628″ us_bg_overlay_color=“rgba(27,50,88,0.80)“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22_header_middle_bg%22%2C%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column width=“1/1″][vc_tta_accordion scrolling=“1″][vc_tta_section title=“Beispiel 1:

Gescheiterter Wohnungsverkauf „von privat““ text_color=“_header_middle_bg“][vc_column_text]Eine Wohnung in einem Kölner Vorort sollte verkauft werden. Die Verkäuferin entschied sich dazu, keinen Makler zu beauftragen. Sie stellte ihre 3-Zimmer-Wohnung für 450.000 € ins Netz. Es vergingen viele Monate mit unzähligen Besichtigungen und Verhandlungen, die die Verkäuferin privat durchführte. Der Verkauf der Immobilie blieb jedoch aus. Nachdem die Wohnung nun knapp ein halbes Jahr im Netz stand, gab ihr eine Freundin den Tipp, sich an ein professionelles Maklerunternehmen zu wenden.

Nach Beauftragung des Maklers dauerte es drei Wochen bis zur Kaufvertragserstellung. Die Immobilie wechselte zu einem realistischen Marktpreis in Höhe von 400.000 € den Besitzer.

Fazit:
Die Beauftragung eines professionellen Maklerunternehmens macht Vieles leichter: Der gesamte Vermarktungsprozess kann vollständig delegiert werden und erfolgt somit für Verkäufer und Käufer „aus einer Hand“ und ohne Aufwand. Dies erspart besonders der Verkäuferseite viel Zeit und Nerven. Eine realistische Bewertung der Immobilie gibt zudem Sicherheit für einen erfolgreichen, zeitnahen Verkauf.[/vc_column_text][/vc_tta_section][/vc_tta_accordion][us_separator][vc_tta_accordion scrolling=“1″][vc_tta_section title=“Beispiel 2:

Fehlgeschlagener Hausverkauf „von privat““ text_color=“_header_middle_bg“][vc_column_text]Ein Verkäufer wollte sein Anwesen für 1.890.000 EUR verkaufen, wobei das Haus einen Marktwert von „nur“ 1.800.000 EUR sowie einen Ertragswert i.H.v. 1.810.000 EUR hatte. Das Haus war in der Zeit der privaten Vermarktung anderthalb Jahre auf einer Immobilienplattform online und wurde nicht verkauft. Nach 18 Monaten entschied sich der Verkäufer die Immobilie mittels Makler zu vermarkten. Es wurde ein professionelles Verkaufsexposé erstellt sowie die Vertriebstätigkeit entsprechend seitens des Maklers aufgenommen. Innerhalb eines Monats wechselte die Immobilie für 2.050.000 EUR den Besitzer.

Fazit:
Statistisch gesehen kann ein (auch nur geringfügig) zu hoch gewählter Verkaufspreis und/oder die falsche Vermarktungsstrategie die Vermarktungsdauer und somit den Verkauf einer Immobilie um das Sechsfache verlängern.[/vc_column_text][/vc_tta_section][/vc_tta_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row css=“%7B%22default%22%3A%7B%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column width=“1/1″][vc_row_inner columns_type=““ columns_reverse=““ ignore_columns_stacking=““][vc_column_inner width=“1/2″][vc_column_text]Beim Immobilienkauf sowie -verkauf gibt es viele Hürden und Besonderheiten zu beachten, die schnell auch einen Vermögensschaden bedeuten können. Insbesondere die korrekte und angemessene Wertermittlung ist mit einer der wichtigsten Faktoren für der Verkäufer einer Immobilie.

Zudem ist der Verkauf einer Immobilie mit sehr viel Aufwand – zeitlich als auch monetär – verbunden. Angefangen von den vorbereitenden Tätigkeiten, wie der Aufbereitung aller objektrelevanten Unterlagen, Durchführung von diversen Behördengängen bis hin zur intensiven Vermarktungstätigkeit auf mehreren Plattformen.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/2″][us_image image=“451″ size=“full“][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner columns_type=““ columns_reverse=““ ignore_columns_stacking=““ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22margin-top%22%3A%2230px%22%7D%7D“][vc_column_inner width=“1/1″][vc_column_text]Auch aus rechtlicher Sicht gibt es einiges zu beachten. Vermeintlich kleinste Fehler im Inserat können bereits beachtliche Bußgelder nach sich ziehen. Aus diesen Gründen sollte die Vermarktung im Idealfall in professionelle Hände gelegt werden und unter Hinzuziehung eines erfahrenen Maklers erfolgen.[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row us_bg_image_source=“media“ us_bg_image=“626″ us_bg_overlay_color=“rgba(27,50,88,0.90)“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22_header_middle_bg%22%2C%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column width=“1/1″][us_text text=“Die 8 Stufen der professionellen Immobilienvermarktung“ tag=“h2″][/vc_column][/vc_row][vc_row css=“%7B%22default%22%3A%7B%22margin-bottom%22%3A%220%22%2C%22padding-bottom%22%3A%220%22%2C%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column width=“1/1″][vc_row_inner columns_type=““ columns_reverse=““ ignore_columns_stacking=““ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22padding-bottom%22%3A%2250px%22%7D%7D“][vc_column_inner width=“1/1″][vc_tta_accordion toggle=“1″ c_icon=“triangle“][vc_tta_section title=“1 – Besichtigung und professionelle Wertermittlung“ bg_color=“_header_middle_text_hover“ text_color=“_header_middle_bg“][us_iconbox icon=“fas|euro-sign“ color=“contrast“ size=“5rem“ iconpos=“left“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22text-align%22%3A%22left%22%7D%7D“]Bei der Erstbesichtigung der Immobilie lernen Verkäufer und Makler sich kennen. Dieser Schritt ist einer der Wichtigsten: Hier zeigt sich schnell, ob „die Chemie stimmt“. Wenn dem so ist, dann geht es weiter.

Danach nehmen wir die relevanten Daten Ihrer Immobilie auf und erstellen auf dieser Grundlage sowie auf Grundlage weiterer objektspezifischer Unterlagen eine erste Marktpreiseinschätzung.[/us_iconbox][/vc_tta_section][vc_tta_section title=“2 – Abschluss des Maklervertrages“][us_iconbox icon=“fas|pen-fancy“ size=“5rem“ iconpos=“left“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22text-align%22%3A%22left%22%7D%7D“]Nach einem Kennenlernen sowie beidseitigem Gefallen wird der Maklervertrag ausgefertigt und unterzeichnet. Dieser bildet die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit.[/us_iconbox][/vc_tta_section][vc_tta_section title=“3 – Zusammenstellung relevanter Objektunterlagen“ bg_color=“_header_middle_text_hover“ text_color=“_header_middle_bg“][us_iconbox icon=“fas|folder-open“ color=“contrast“ size=“5rem“ iconpos=“left“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22_header_middle_bg%22%2C%22text-align%22%3A%22left%22%7D%7D“]Beim Objektverkauf werden spezifische Dokumente von diversen Stellen (Behörden, Architekten, uvm.) benötigt. Die benötigten Dokumente gleichen wir zusammen mit Ihnen ab. Sollten Ihnen bestimmte Unterlagen nicht vorliegen, so übernehmen wir die Beschaffung in Ihrem Namen. Sie müssen sich um nichts weiter kümmern.[/us_iconbox][/vc_tta_section][vc_tta_section title=“4 – Erstellung eines professionellen Verkaufsexposés und Vermarktung“][us_iconbox icon=“fas|file-alt“ size=“5rem“ iconpos=“left“]

Nachdem uns alle relevanten Objektunterlagen vorliegen, nehmen wir die Vertriebstätigkeit auf. Hierzu gehört die Erstellung eines aufwendigen, umfassenden und professionellen Verkaufsexposés mit aussagekräftigen Bildern Ihres Objektes. Danach platzieren wir Ihre Immobilie bei unseren Bestandskunden mit entsprechendem Suchauftrag sowie auf diversen Immobilienportalen. Auch können wir einen Energieausweis für Ihre Liegenschaft beantragen, der mittlerweile Pflicht bei Veräußerungsgeschäften ist.

[/us_iconbox][/vc_tta_section][vc_tta_section title=“5 – Besichtigung der Immobilie“ bg_color=“_header_middle_text_hover“ text_color=“_header_middle_bg“][us_iconbox icon=“fas|eye“ color=“contrast“ size=“5rem“ iconpos=“left“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22text-align%22%3A%22left%22%7D%7D“]Nach Vermarktungsstart melden sich in der Regel sehr viele Interessenten. Ein großer Vorteil für Sie: Auf Grund unserer Erfahrungswerte kennen wir die passenden Käuferprofile bereits. Somit können wir gezielt selektieren, sodass nur die „besten“ Interessenten – also Interessenten mit begründetem Kaufinteresse sowie guter Bonität – Ihre Immobilie besichtigen. So wird „Besichtigungstourismus“ vermieden.[/us_iconbox][/vc_tta_section][vc_tta_section title=“6 – Preisverhandlung“][us_iconbox icon=“fas|hand-holding-usd“ size=“5rem“ iconpos=“left“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22text-align%22%3A%22left%22%7D%7D“]Nicht selten kommt es vor, dass forsche Interessenten unmittelbar bei der ersten Besichtigung die Preisverhandlung angehen möchten. Ein solches Gebaren ist nicht akzeptabel und entspricht nicht unserer Arbeitsweise.

Wir führen die Preisverhandlung sehr gerne stellvertretend für Sie im Nachgang mit dem Kaufinteressenten, um so das bestmögliche Ergebnis im Verkaufsprozess für Sie erzielen zu können. Sie profitieren hier besonders von unserem Know-How:

  • Unseriöse Kaufpreisangebote können wir auf Grund zahlreich geführter Preisverhandlungen höflich, aber dennoch bestimmt, zurückweisen.
  • Wir verfügen über einen objektiven Bezug zum Objekt und können somit faktenbasiert mit dem Kaufinteressenten verhandeln. Der eigentümerseitig oft vorhandene emotionale Bezug ist hierbei eher hinderlich.
  • Wir können auf Grund von Vergleichswerten sowie professionellen Wertermittlungsverfahren den optimalen Verkaufspreis ermitteln und somit auch argumentativ beim Kaufinteressenten durchsetzen.

[/us_iconbox][/vc_tta_section][vc_tta_section title=“7 – Kaufvertrag und Notartermin“ bg_color=“_header_middle_text_hover“ text_color=“_header_middle_bg“][us_iconbox icon=“fas|stamp“ color=“contrast“ size=“5rem“ iconpos=“left“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22text-align%22%3A%22left%22%7D%7D“]Als letzten Schritt im Verkaufsprozess steht die Ausfertigung des Kaufvertragsentwurfes an. Dieser enthält die wesentlichen Daten für den rechtssicheren Verkauf bzw. Kauf einer Immobilie. Hierbei gibt es einige Besonderheiten zu beachten, sodass auch dieser finale Schritt erfolgreich vollzogen werden kann.

Nach Vertragsunterzeichnung sowie dem im Vertrag genannten Übergabedatum, wird die Immobilie an den Käufer übergeben. Auch hierbei werden Sie von uns, u.a. mittels Übergabeprotokoll, begleitet.[/us_iconbox][/vc_tta_section][vc_tta_section title=“8 – Fortlaufende Unterstützung“][us_iconbox icon=“fas|headset“ size=“5rem“ iconpos=“left“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22text-align%22%3A%22left%22%7D%7D“]Nach dem Verkauf hört für viele Maklerunternehmen die Zusammenarbeit auf. Nicht für uns!
Wir sind auch nach Kauf bzw. Verkauf gerne weiterhin Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um Ihre Immobilie. Durch unsere starken Partner können wir Ihnen viele Produkte (u.a. aufgrund sehr guter Rahmenverträge) günstiger als marktüblich und mit einem hervorragenden Leistungsumfang anbieten, so z.B.:

[/us_iconbox][/vc_tta_section][/vc_tta_accordion][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row css=“%7B%22default%22%3A%7B%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column width=“1/1″][vc_row_inner columns_type=““ columns_reverse=““ ignore_columns_stacking=““ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22padding-bottom%22%3A%2250px%22%7D%7D“][vc_column_inner width=“1/2″][us_image image=“458″ size=“full“][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/2″][us_iconbox icon=“fas|hand-point-right“ title=“Fazit: Ein Immobilienverkauf ist ein organisatorisches Großprojekt“ title_tag=“h3″ iconpos=“left“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22text-align%22%3A%22left%22%7D%7D“]Von der Immobilienbewertung, über die Beschaffung der verkaufsrelevanten Unterlagen, hin zur Erstellung eines professionellen Verkaufsexposés, der Immobilienvermarktung sowie Durchführung von Besichtigungsterminen und den damit verbundenen Verkaufsverhandlungen, endend mit den notariellen Angelegenheiten, ist ein Immobilienverkauf ein straffes, nicht zu unterschätzendes organisatorisches Großprojekt, welches immer besser in professionelle Hände gelegt werden sollte.[/us_iconbox][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner columns_type=““ columns_reverse=““ ignore_columns_stacking=““][vc_column_inner width=“1/1″][vc_column_text]Wer einen optimierten Verkaufsprozess erleben und teure oder gar folgenschwere Fehler vermeiden möchte, ist immer gut damit beraten, einen Makler zu beauftragen. Wir begleiten Sie gerne bei allen Schritten des Verkaufsprozesses und setzen uns dafür ein, für Sie die bestmöglichen Ergebnisse in der Vermarktung zu erzielen! Kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontaktformular oder fordern Sie einen Rückruf an. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung.[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner columns_type=““ columns_reverse=““ ignore_columns_stacking=““ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22margin-top%22%3A%2210px%22%2C%22padding-top%22%3A%2210px%22%2C%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column_inner width=“1/1″][vc_column_text]Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder einen Suchauftrag einrichten möchten, lesen Sie hier, worauf es beim Immobilienkauf ankommt.[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row us_bg_image_source=“media“ us_bg_image=“626″ us_bg_overlay_color=“rgba(27,50,88,0.85)“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22_header_middle_bg%22%2C%22text-align%22%3A%22center%22%2C%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“][vc_column width=“1/1″][us_text text=“Jetzt kostenfreie Marktpreiseinschätzung anfordern.“ tag=“h3″][us_iconbox icon=“fas|arrow-down“ link=“url:%23bewerten“ style=“outlined“ color=“contrast“][/us_iconbox][/vc_column][/vc_row][vc_row css=“%7B%22default%22%3A%7B%22animation-name%22%3A%22afr%22%2C%22animation-delay%22%3A%22250ms%22%7D%7D“ el_id=“bewerten“][vc_column width=“1/1″][vc_column_text][fluss-x id=“5eyf“ styling][/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]