Düsseldorf-Holthausen // 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit abgeschlossenem Tiefgaragenstellplatz

Kauf
Verfügbar
Maisonettewohnung
Wohnung
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.03.2018
Gültig bis20.03.2028
Endenergieverbrauch150 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 87 m²

Objektbilder

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Hochwertige Hartvinylböden mit einer Stärke von ca. 1 cm unterstreichen den modernen Wohncharakter und sorgen für eine langlebige, pflegeleichte sowie elegante Oberfläche in den Wohnräumen.

Zur Ausstattung zählen zudem ein Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken, ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale sowie platzsparende Kochnische.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.

Erleben Sie urbanes Wohnen in Düsseldorf und profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Ortsangaben
Ort
40589 Düsseldorf
Etage
4 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
297.000 €
Hausgeld
297 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teilsaniert

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden und überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe Alltagstauglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und angrenzende Stadtteile.

Mit dem Auto ist die nächste Autobahnanbindung in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, während der Flughafen Düsseldorf ca. 25–30 Minuten entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Fahr- oder Gehzeit in der Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die insbesondere für Familien und Eigennutzer einen hohen Mehrwert bieten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Mark Effertz-Sonnen
Herr Mark Effertz-Sonnen

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