Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 904 m² in einer der begehrtesten Wohngemeinden des Rhein-Sieg-Kreises. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine sofort ertragswirksame Investition mit nachweislich stabilem Cashflow und erheblichem Mietsteigerungspotenzial.
Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und erzeugen laufende Jahresnettoerträge von rund 91.488 €. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Geschosse - Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss - mit Einheitsgrößen von 52 m² bis 90 m². Ergänzt wird das Ertragsprofil durch separat vermietbare Garagen- und Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen von rund 4.800 € jährlich generieren.
Der überwiegende Teil der aktuellen Mietverträge liegt deutlich unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau, woraus sich ein substanzielles Anpassungspotenzial von über 18.000 € pro Jahr ergibt - ohne bauliche Investitionen.
