Paare, große Familien und auch Mehrgenerationenhaushalte aufgepasst !!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die Wohnen und Leben individuell gestalten möchten.
Das im Jahr 1936 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.166 m².
Besonders attraktiv: Die Immobilie ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung mit viel Platz als auch zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Das Krüppelwalmdach mit Gaube verleiht der Immobilie nicht nur architektonischen Charme, sondern sorgt auch für eine optimale Raumausnutzung im Dachgeschoss.
Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 750 m² ist ein echtes Highlight: Eingebettet in gewachsenen Altbaumbestand, mit einem Gartenhaus aus Holz und sogar einem kleinen Hühnerstall, entsteht hier eine grüne Oase zum Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung garantiert sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien. Der Zugang zum Garten ist komfortabel von drei Seiten möglich – ein echtes Plus im Alltag.
Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage sowie zwei Wallboxen vor der Garage zur Verfügung, ideal für die Anforderungen der heutigen Mobilität.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016 sorgen für eine zuverlässige Beheizung. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 6,3 kWp sowie einem 5 kW Speicher von Huawei unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse G weist solide Werte auf.
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Zusätzliches Baupotenzial auf dem Grundstück:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial auf dem großzügigen Grundstück. Für eine weitere Bebauung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 34 BauGB vor. Demnach ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 11 m in zweigeschossiger Bauweise vorgesehen. Geplant ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 35° sowie dunkelfarbiger Dacheindeckung. Ergänzend kann eine Garage mit den Abmessungen von ca. 3 m x 6 m realisiert werden. Die Erschließung des Grundstücks ist bereits gesichert, sodass einer zukünftigen Bebauung aus heutiger Sicht nichts im Wege steht. Dieses zusätzliche Potenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob für Familienangehörige, eine Erweiterung des Wohnraums oder als interessante Investitionsoption.
