Dieses charmante Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Köln vereint ein behagliches Wohngefühl mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Paare sowie große Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Auf rund ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt über drei Geschosse, eröffnet sich ein Wohnambiente, das gleichermaßen funktional wie einladend gestaltet ist. Das ca. 278 m² große Grundstück schafft gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten einen geschützten Rückzugsort mitten im Alltag.
Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und harmonischen Eindruck. Die hochwertige Verblendsteinfassade in heller Natursteinoptik verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Der begrünte Eingangsbereich mit großzügiger Zufahrt sorgt schon beim Ankommen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer gelungenen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sowohl Familien mit Kindern als auch Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder Gästezimmerwunsch ideale Nutzungsmöglichkeiten erhalten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Nordwest-Ausrichtung des Gartens lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen im Freien ein. Dichter Bewuchs und ein praktisches Gartenhaus schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre.
Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über drei Geschosse und wird durch ein klassisches Satteldach mit zwei Dachgauben ergänzt, die für zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl im Dachgeschoss sorgen. Das Haus ist nicht unterkellert.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025 sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Kunststoffrollläden. Die Energieeffizienzklasse ist derzeit mit F angegeben.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional für 15.000 € erworben werden. Besonders interessant ist hierbei das separate Grundbuch der Garage, wodurch ein flexibler Erwerb möglich ist.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, der liebevoll angelegte Garten sowie die familienfreundliche Lage schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes und harmonisches Familienleben. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, gemeinsame Zeit im großzügigen Wohnbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss, hier entsteht ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.
