Das angebotene Reihenmittelhaus überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und richtet sich insbesondere an Paare sowie Familien mit Kindern, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente und vielseitig nutzbare Räume legen. Die ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer. Darunter befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Möglichkeiten für Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und individuelle Wohnkonzepte bieten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort und bieten gerade bei mehreren Bewohnern praktische Vorteile im täglichen Ablauf.
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1941 in massiver Bauweise. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich beispielsweise für Vorräte, Hobbys, Abstellzwecke oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen. Das Grundstück umfasst ca. 231 m² und beinhaltet neben dem Wohngebäude einen ansprechenden Außenbereich, der verschiedene Möglichkeiten zum Aufenthalt und zur Erholung bietet.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 neu angelegte Terrasse im Erdgeschoss. Sie bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Außenbereichs und eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Start in den Tag. Zusätzlich steht eine Dachterrasse zur Verfügung, die das Platzangebot im Freien erweitert und einen schönen Blick über die Umgebung ermöglicht. Insbesondere bei sonnigem Wetter bietet sich hier ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Innenbereich verbindet die Immobilie traditionellen Charakter mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die im Jahr 2020 erneuerten Fliesen im Wohnzimmer verleihen dem Wohnbereich eine moderne und gepflegte Optik. Ebenfalls erneuerte Treppenstufen ergänzen das Erscheinungsbild harmonisch und tragen zu einem insgesamt gepflegten Eindruck des Hauses bei.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die sich positiv auf den heutigen Zustand der Immobilie auswirken. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1998 wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2010 modernisiert. Eine Dämmung des Daches erfolgte im Jahr 2011. Die Wärmeversorgung übernimmt eine im Jahr 2021 installierte Gasheizung. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus eine großzügige Wohnfläche, eine familiengerechte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen in Verbindung mit einem gepflegten Gesamtzustand. Das Haus eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, ausreichend Platz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das vorhandene Potenzial der Immobilie lässt sich bei einer persönlichen Besichtigung besonders gut nachvollziehen.
