Singles, Paare und kleine Familien aufgepasst:
Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet ein besonderes Wohngefühl mit großzügigen Räumlichkeiten und einem außergewöhnlich großen Balkon. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Gemütlichkeit, Individualität und ein hohes Maß an Wohnkomfort miteinander verbindet.
Die Zweizimmerwohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der ursprünglich als zwei separate Räume vorgesehen war und bereits vor der ersten Nutzung zu einem offenen Wohnbereich zusammengeführt wurde. Diese Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und geselliges Beisammensein harmonisch zu verbinden.
Ein besonderes Highlight ist der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon, der über zwei separate Zugänge vom Wohnbereich erreichbar ist. Seine außergewöhnliche Größe bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine charakteristische, mehrfarbige Klinkerfassade in Rot-, Braun- und Grautönen aus. Der hinterlüftete und wärmegedämmte Fassadenaufbau sowie das klassische Satteldach prägen das solide Erscheinungsbild der Immobilie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen und unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner bieten. Eine eigene Einzelgarage mit Stromanschluss ergänzt das Angebot. Nach Angaben des Eigentümers besteht zudem die technische Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren, vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung und Genehmigungen.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2018. Der Endenergieverbrauch beträgt 107,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.
