Diese helle und moderne Gewerbeeinheit im Herzen Ehrenfelds mit großen, bodentiefen Fenstern, bietet sich hervorragend für die Nutzung als Büro, Praxis, Steuerkanzlei, Architekturbüro, Rechtsanwaltskanzlei sowie als Ladenlokal für den Einzelhandel an.
Der Hauptraum ist hell und sehr geräumig und bietet viel Platz für Mitarbeiter und Kunden. Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen gut geschnittenen Nebenraum ausgestattet mit einem sehr hochwertigen und belastbaren Einbauschrank. Dieser wurde 2020 von einem lokalen Schreinerunternehmen maßangefertigt. Im Nebenraum befindet sich zudem eine Pantry-Küche.
Bei der Einrichtung wurde in den Räumlichkeiten hochwertiges Industrielaminat verbaut. 2020 wurde die Gewerbeeinheit erstmals bezogen und ist somit neuwertig. Nach Auszug des letzten Mieters wurde die gesamte Einheit nochmals frisch gestrichen. In der Miete inkludiert ist zudem ein neuwertiger Highspeed-Router (FritzBox), ein Großformat-LED-Fernseher (auch für Präsentationszwecke nutzbar) sowie ein Multifunktionsdrucker inkl. Faxfunktionalität.
Ebenfalls in der Miete enthalten ist ein gut zugänglicher PKW-Außenstellplatz. Abschließbare Fahrradstellplätze sind im Innenhof verfügbar.
Da die Gewerbeeinheit nicht an den Aufzugskosten des Hauses beteiligt ist, fällt die jährliche Nebenkostenabrechnung auch sehr gering aus.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem gibt es eine steuerbare Belüftungsanlage, die für angenehmes Raumklima sorgt.
