Wohnen in Köln-Deutz: Kapitalanlage oder Selbstnutzung – Schön geschnittene Wohnung direkt am Rhein

Kauf
Verfügbar
Etagenwohnung
Wohnung
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 48 m²

Objektbilder

Objektbeschreibung

Diese helle Wohnung in direkter Rheinnähe überzeugt durch einen modernen Laminatboden, der für eine angenehme Wohnlichkeit sorgt. Die gut geschnittenen Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist modern und funktional eingerichtet und sorgt für entspannte Momente.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein Kellerraum sowie ein Abstellraum bieten Ihnen praktischen Stauraum und erleichtern den Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 €.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ortsangaben
Ort
50679 Köln
Etage
3 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
415.000 €
Kaltmiete
1.350 €
Warmmiete
1.450 €
Hausgeld
265 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil von Köln, der durch seine Nähe zum Rhein und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die lebendige Atmosphäre des Viertels wird durch eine Vielzahl von kulturellen Angeboten und Veranstaltungen ergänzt, die das Leben hier besonders abwechslungsreich gestalten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Für Erholungssuchende bietet die Nähe zum Rhein zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Parks, die zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Die Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige, Familien und alle, die das Leben in einer pulsierenden Stadt genießen möchten.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Philipp Steinbach
Herr Philipp Steinbach

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