LAGEBESCHREIBUNG
Leubsdorf am Rhein – naturnah wohnen zwischen Rhein und Westerwald
Das Grundstück befindet sich in Leubsdorf am Rhein, einer gewachsenen Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und Teil der Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Leubsdorf liegt auf der rechten Rheinseite südlich von Linz am Rhein und verbindet die charakteristische Landschaft des Rheintals mit den ansteigenden Höhen des Westerwaldes.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause bewusst abseits dicht bebauter Neubaugebiete verwirklichen möchten und Wert auf ein grünes, ruhigeres und dörflich geprägtes Wohnumfeld legen.
Mit rund 1.600 Einwohnern besitzt Leubsdorf einen überschaubaren und persönlichen Charakter. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, verschiedenen Freizeitangeboten sowie einem aktiven Vereins- und Gemeinschaftsleben.
MIKROLAGE
Das Grundstück befindet sich in der südlichen Ortslage von Leubsdorf und damit in einem Wohnumfeld, das insbesondere durch die Nähe zur Natur und eine vergleichsweise aufgelockerte Umgebung geprägt ist.
Im Gegensatz zu klassischen Neubaugebieten mit dichter Grundstücksanordnung steht hier vor allem das naturnahe Wohngefühl im Vordergrund. Die Umgebung bietet damit interessante Voraussetzungen für Käufer, die beim Bau ihres Eigenheims bewusst mehr Abstand, Freiraum und einen stärkeren Bezug zur Natur suchen.
Die Grundstücksgröße von ca. 1.047 m² unterstützt diesen Charakter zusätzlich und eröffnet die Möglichkeit, neben dem zukünftigen Wohnhaus großzügige Garten- und Außenbereiche zu gestalten.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld. Gleichzeitig ist der Ortskern von Leubsdorf gut erreichbar und bietet verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie des örtlichen Gemeinschaftslebens.
FAMILIEN UND BILDUNG
Für Familien bietet Leubsdorf eine eigene Kindertagesstätte St. Walburgis im Ortskern. Darüber hinaus verfügt der Ort über die Grundschule St. Walburgis.
Der Schulstandort wird derzeit umfassend modernisiert. Die bestehende Grundschule wird durch einen Neubau einschließlich einer neuen Sporthalle ersetzt. Während der Bauphase erfolgt der Unterricht über eine Interimslösung. Nach derzeitiger Planung soll das neue Schulgebäude im Jahr 2028 fertiggestellt werden.
Damit wird aktuell unmittelbar in die Bildungsinfrastruktur des Ortes investiert.
Für weiterführende Schulen stehen Einrichtungen in den umliegenden Städten und Gemeinden der Region zur Verfügung.
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Ein besonderer Vorteil für eine Gemeinde dieser Größe ist der eigene Bahnhof Leubsdorf am Rhein.
Dieser liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke zwischen dem Raum Köln und Bonn sowie Koblenz. Über die Rheinschiene bestehen grundsätzlich Verbindungen in Richtung Linz am Rhein, Bad Honnef, Königswinter, Bonn und Köln sowie in südlicher Richtung nach Bad Hönningen, Neuwied und Koblenz.
Damit bietet Leubsdorf auch für Berufspendler eine interessante Alternative zum ausschließlich automobilen Individualverkehr.
Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Region.
STRASSENANBINDUNG
Für den Individualverkehr ist insbesondere die Bundesstraße B 42 von Bedeutung. Sie verläuft rechtsrheinisch und bildet eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen der Region.
Über die B 42 sind unter anderem Linz am Rhein, Bad Honnef und der Raum Bonn in nördlicher Richtung sowie Bad Hönningen, Neuwied und Koblenz in südlicher Richtung erreichbar.
Vom Grundstück aus ist die B 42 nach den vorliegenden Standortdaten in wenigen Fahrminuten erreichbar.
NAHVERSORGUNG
Leubsdorf selbst ist bewusst eher dörflich geprägt. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen konzentrieren sich daher insbesondere auf die benachbarten größeren Orte.
Linz am Rhein und Bad Hönningen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dort befinden sich unter anderem Supermärkte, weitere Einzelhandelsangebote, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und sonstige Dienstleistungen.
Damit verbindet der Standort ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Möglichkeit, größere Versorgungsangebote innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
FREIZEIT UND NATUR
Einer der wesentlichen Standortvorteile Leubsdorfs ist das landschaftliche Umfeld.
Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen Rhein und Westerwald und innerhalb der reizvollen Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald. Waldflächen, Höhenzüge und das Rheintal prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Auch der Rhein selbst ist fester Bestandteil des Orts- und Landschaftsbildes.
Gerade für Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen und nach der Arbeit bewusst Ruhe und Natur suchen, bietet die Umgebung einen attraktiven Ausgleich zu den dichter besiedelten Ballungsräumen entlang der Rheinschiene.
MAKROLAGE
Leubsdorf verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Anbindung über Straße und Schiene. Die Nähe zu Linz am Rhein, Bad Hönningen, Neuwied und Koblenz sowie die Verbindungen in Richtung Bonn und Köln sorgen dafür, dass wichtige Versorgungs-, Arbeits- und Freizeitstandorte gut erreichbar bleiben.
RICHTUNG BONN UND KÖLN
Über die B 42 führt die Verbindung von Leubsdorf über Linz am Rhein, Bad Honnef und Königswinter weiter in Richtung Bonn.
Über das überregionale Straßennetz ist anschließend auch der Wirtschaftsraum Köln und Bonn erreichbar.
Insbesondere für Käufer, die nicht täglich unmittelbar im Stadtzentrum wohnen müssen und dafür ein größeres Grundstück sowie ein naturnäheres Wohnumfeld bevorzugen, kann diese Lage eine interessante Alternative zu den deutlich dichter besiedelten Bereichen rund um Bonn und Köln darstellen.
RICHTUNG NEUWIED UND KOBLENZ
In südlicher Richtung führt die B 42 über Bad Hönningen und Rheinbrohl weiter in Richtung Neuwied und Koblenz.
Koblenz bildet eines der wichtigsten Oberzentren im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet ein entsprechend umfangreiches Angebot in den Bereichen Arbeit, Bildung, Einzelhandel, Medizin, Kultur und Freizeit.
Auch diese Richtung ist sowohl über die Straße als auch über die rechtsrheinische Bahnstrecke angebunden.
CHARAKTER DER LAGE
Die Lage richtet sich insbesondere an Käufer, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld gegenüber einer zentralen oder dicht bebauten Lage bevorzugen.
Gerade die Kombination aus dörflichem Umfeld, umliegender Natur und großzügiger Grundstücksfläche macht den Standort für Menschen interessant, die beim Bau ihres Eigenheims Wert auf mehr Freiraum und Individualität legen.
In Verbindung mit der Grundstücksgröße von ca. 1.047 m² bietet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit großzügigen Außenbereichen und einem starken Bezug zur Natur zu schaffen.
Gleichzeitig bleibt Leubsdorf über die regionalen Verkehrsverbindungen gut an die umliegenden Städte und Versorgungsstandorte angebunden.
Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Erreichbarkeit.
ENTFERNUNGEN UND INFRASTRUKTUR
Bahnhof und ÖPNV ca. 1,5 km
Bundesstraße B 42 ca. 1,5 km
Kindergarten ca. 1,1 km
Schule ca. 1,4 km
Freizeitmöglichkeiten ca. 1,0 km
Größere Einkaufsmöglichkeiten ca. 5,0 km
Die genannten Entfernungen dienen der Orientierung und können je nach gewählter Route beziehungsweise konkretem Ziel abweichen.
ZUSAMMENFASSUNG
Die Lage des Grundstücks verbindet großzügiges, naturnahes Wohnen mit der regionalen Anbindung des Rheintals.
Leubsdorf bietet mit eigenem Bahnhof, Kindergarten und Grundschule eine für die Ortsgröße interessante Grundinfrastruktur. Die Nähe zu Linz am Rhein und Bad Hönningen ergänzt das Angebot um umfangreichere Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Über die B 42 sowie die rechtsrheinische Bahnstrecke bestehen Verbindungen in Richtung Bonn und Köln sowie Neuwied und Koblenz.
Der besondere Reiz des Grundstücks liegt jedoch vor allem in seinem unmittelbaren Wohncharakter: viel Grün, ein ruhigeres Umfeld und die Möglichkeit, auf rund 1.047 m² Grundstücksfläche ein Zuhause mit echtem Freiraum zu schaffen.
Eine Lage für Käufer, die nicht möglichst zentral, sondern bewusst großzügiger und naturnäher wohnen möchten.
