4% Investment in 1a Lage: Vollmöbliertes Wohnen in der Kölner Altstadt – Sanierte Wohnung mit Garage

Kauf
In Vermarktung
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Duplex
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartFernwärme
Kaufpreis 575.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 65 m²
Gesamtfläche 65 m²

Objektbilder

Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger: Vollmöbliertes Wohnen in der Kölner Altstadt - mit Garage.

Hervorragende Lage als absolutes Sahnestück im Herzen Kölns!

Sowohl zur Eigennutzung, wie auch als Rendite-Objekt ist diese wunderschöne und Wohnung perfekt geeignet. Aktuell ist die Wohnung auf Zeit (befristet) vermietet. Durch die ideale und zentrale Lage gepaart mit neuer, hochwertiger und umfassender Vollmöblierung inklusive Einbauküche kann ein adäquater Mietzins erzielt werden.

Im Jahr 1992 wurde das Haus erbaut. Ende 2022 wurde durch eine Komplett-Sanierung eine …

### Fordern Sie für die komplette Beschreibung das Lang-Expóse an. ###

Ort
50667 Köln
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 65 m²
Gesamtfläche
ca. 65 m²
Grundstücksfläche
ca. 206 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 65 m²
Kaufpreis
575.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
95 €
Hausgeld
240 €
Kaufpreis/m²
8.846,15 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
X-fache
24.96
Nettorendite (Soll)
4.01
Nettorendite (Ist)
4.01
Mieteinnahmen (Ist)
23.040 €
Mieteinnahmen (Soll)
23.040 €
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
70 €
Vermietet
Ja
Objektart
Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in der Kölner Altstadt und somit in der besten Lage von Köln.

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten der Kölner City befinden sich in unmittelbarer Nähe, sprich Hohe Straße und Schildergasse sind fußläufig schnell erreichbar. Ärzte, Gastronomie und Dienstleister aller Couleur sind hier ebenso vertreten wie hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sportlicher Betätigung.

Zur U-Bahnstation am Heumarkt, die eine sehr gute Anbindung zum gesamten ÖPNV bietet, sind es nur 2 Minuten Fußweg.

Ausstattung

Die Wohnung ist seit Dezember 2022 komplett saniert und wurde vollmöbliert ausgestattet.

Das große geschmackvolle Wohn-Esszimmer, kombiniert mit einer modernen und fabrikneuen Einbauküche (EBK) von Nolte, erfreut aufgrund des schönen hellen Lichteinfalls mittels der bodentiefen Fenster jeden Bewohner und Besucher.
Die EBK bietet hochwertige Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen im Hochschrank, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank mit großem separatem Gefrierbereich) und eine separate Küchentheke mit 2 höhenverstellbaren neuen Hochlehnern.

Im Schlafzimmer befindet sich …

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Sonstiges

Der Kaufpreis ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 491.000 EUR
Garage 49.000 EUR
Ausstattung (Küche, Möbel, E-Geräte) 35.000 EUR
Gesamtpreis: 575.000 EUR

Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket. Ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen.

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Philipp Steinbach

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