Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:
Mitten im begehrten Belgischen Viertel bietet dieses attraktive 2-Zimmer-Apartment auf rund 47 m² eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und interessanter Kapitalanlage. Für Singles oder Paare eröffnet sich hier die Möglichkeit, in einer der gefragten innerstädtischen Lagen Kölns ein eigenes Zuhause zu schaffen. Kapitalanleger profitieren zugleich von der bestehenden Vermietung als Wohngemeinschaft und einer Rendite von derzeit ca. 4,5 %. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage schafft dabei eine attraktive Grundlage für eine langfristig interessante Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit.
Die im Jahr 2020 vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Duschbad verteilen sich auf rund 47 m² Wohnfläche und schaffen einen angenehm gegliederten Grundriss. Gerade für Eigennutzer verbindet das Apartment überschaubares, komfortables Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl des Belgischen Viertels.
Ein reizvoller Kontrast zum lebendigen Umfeld entsteht durch die Ausrichtung beider Zimmer zum Innenhof. Dort sorgt ein alter Baumbestand für ein besonderes Flair und verleiht den Wohnräumen eine geschützte, wohnliche Atmosphäre – ein angenehmer Rückzugsort mitten im urbanen Köln.
Aktuell ist das Apartment als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 4,5 %. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit in einer stark nachgefragten Kölner Lage suchen, als auch für zukünftige Eigennutzer. Eine Übernahme zur Eigennutzung ist nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt 56 Apartments. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Baujahr der Heizungsanlage wurde in den vorliegenden Angaben nicht genannt. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse D.
