In zentraler Lage von Bensberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus repräsentativen Gewerbeflächen und Wohnraum eröffnet insbesondere für Selbstständige, Dienstleister oder kreative Konzepte interessante Perspektiven.
Obergeschoss – Repräsentative Gewerbefläche
Der obere Bereich wird aktuell als Tattoo-Studio genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein großzügiger Empfangs- bzw. Büroraum bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für Kundenempfang oder administrative Tätigkeiten.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Behandlungsraum, der flexibel auch als Büro genutzt werden kann, sowie zwei weitere Räume, die sich individuell als Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsräume eignen.
Eine integrierte Küchenzeile rundet diesen Bereich funktional ab.
Zwischenebene – Komfortables Badezimmer
Auf der Zwischenetage befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Dieses verfügt über eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Pissoir sowie eine Toilette und bietet somit einen außergewöhnlichen Komfortstandard.
Untergeschoss – Wohn- und Nutzfläche mit Gartenzugang
Das Untergeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zusätzliche Lagerflächen.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag schafft.
Besonderheiten auf einen Blick:
- ca. 170 m² Gesamtfläche
- flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe + Wohnen kombinierbar)
- Gas-Brennwertheizung von 2026
- aktuell etabliertes Tattoo-Studio im oberen Bereich
- großzügige Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen
- hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss
- direkter Zugang zum Garten
- attraktive Lage in Bensberg
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick für vielseitig nutzbare Konzepte.
