Büro oder Ladenlokal? Helle und gut gelegene Gewerbeeinheit in Köln-Ehrenfeld mit PKW-Stellplatz

Vermietet
Miete
Ausstattung
Gehoben
Pissoir
Ja
Parken im Freien
Ja
Kaltmiete 1.700 EUR

Objektbilder

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Gewerbeeinheit im Herzen Ehrenfelds mit großen, bodentiefen Fenstern, bietet sich hervorragend für die Nutzung als Büro, Praxis, Steuerkanzlei, Architekturbüro, Rechtsanwaltskanzlei sowie als Ladenlokal für den Einzelhandel an.

Der Hauptraum ist hell und sehr geräumig und bietet viel Platz für Mitarbeiter und Kunden. Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen gut geschnittenen Nebenraum ausgestattet mit einem sehr hochwertigen und belastbaren Einbauschrank. Dieser wurde 2020 von einem lokalen Schreinerunternehmen maßangefertigt. Im Nebenraum befindet sich zudem eine Pantry-Küche.

Bei der Einrichtung wurde in den Räumlichkeiten hochwertiges Industrielaminat verbaut. 2020 wurde die Gewerbeeinheit erstmals bezogen und ist somit neuwertig. Nach Auszug des letzten Mieters wurde die gesamte Einheit nochmals frisch gestrichen. In der Miete inkludiert ist zudem ein neuwertiger Highspeed-Router (FritzBox), ein Großformat-LED-Fernseher (auch für Präsentationszwecke nutzbar) sowie ein Multifunktionsdrucker inkl. Faxfunktionalität.

Ebenfalls in der Miete enthalten ist ein gut zugänglicher PKW-Außenstellplatz. Abschließbare Fahrradstellplätze sind im Innenhof verfügbar.

Da die Gewerbeeinheit nicht an den Aufzugskosten des Hauses beteiligt ist, fällt die jährliche Nebenkostenabrechnung auch sehr gering aus.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem gibt es eine steuerbare Belüftungsanlage, die für angenehmes Raumklima sorgt.

Ort
50823 Köln
Adresse
Glasstraße 93
Gesamtfläche
ca. 60 m²
Bürofläche
ca. 60 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.700 €
Nebenkosten
250 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für Mieter
Kautions Hinweis
4.800 €
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2019
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im stark nachgefragten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Der beliebte Stadtteil liegt zentral im Herzen Kölns und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars und Kultur.

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich die Haltestelle der Stadtbahnlinie 5, die die Kölner Innenstadt (Friesenplatz, Dom/Hbf, Heumarkt) sowie in der anderen Richtung Neu-Ehrenfeld und Ossendorf (IKEA) anfährt.

Der Bahnhof Ehrenfeld der Deutschen Bahn (S-Bahn, Regionalbahn) ist ebenfalls in 3 Gehminuten erreichbar. Von hieraus erreichen Sie u.a. den Kölner Hauptbahnhof sowie Bahnhof Deutz in wenigen Minuten.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, die sich durch alle wichtigen Sehenswürdigkeiten und viele kleinere Geschäfte und Boutiquen auszeichnet. Die o.g. Verkehrsanbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die übrigen Kölner Stadtteile und den gesamten Kölner Verkehrsraum.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Philipp Steinbach

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