Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer aufgepasst !
Zum Verkauf stehen drei vielseitige Einheiten in einem Gesamtpaket – eine leerstehende Eigentumswohnung, eine leerstehende Wohn-/Gewerbeeinheit sowie eine vermietete Gewerbeeinheit, die ebenfalls leer übergeben werden kann.
Rund 485 m² Gesamtfläche, sechs PKW-Stellplätze, eine Jahreskaltmiete von rund 69.500 €, ein Kaufpreisfaktor von rund 21 und ein rechnerisches Renditepotenzial von über 5 % machen dieses Angebot besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit mit laufendem Ertrag, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial.
Die Investment-Highlights auf einen Blick
Ca. 485 m² Wohn- und vermietbare Gesamtfläche
Drei vielseitig nutzbare Einheiten in einem Gesamtpaket
Ein Tiefgaragenstellplatz und fünf Außenstellplätze
Gesamtkaufpreis: 1.449.000,00 €
Rechnerische Jahreskaltmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz: 69.462,00 €
Bruttomietrendite: ca. 4,79 %
Kaufpreisfaktor auf Basis der Jahreskaltmiete: 20,86
Nettomietrendite vor Finanzierung und Steuern: ca. 4,26 %
Rechnerische Rendite einschließlich AfA-Steuervorteil bei 35 % persönlichem Steuersatz: ca. 5,00 %
Rechnerische Rendite einschließlich AfA-Steuervorteil bei 45 % persönlichem Steuersatz: ca. 5,21 %
Mischung aus Wohnen, Wohn-/Gewerbenutzung und Gewerbe
Zusätzliche Wertschöpfungschancen durch flexible Grundrisse und mögliche Nutzungsänderungen
Zwei Einheiten mit Gartenanbindung
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2026 im historischen Gebäudeteil
Zum Gesamtangebot gehören eine leerstehende Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, eine ca. 178 m² große Wohn-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf zwei Ebenen einschließlich Gartenanteil sowie eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 208 m² vermietbarer Fläche im 1. Obergeschoss.
WE06
Die leerstehende Eigentumswohnung befindet sich in dem im Jahr 2008 errichteten Gebäudeteil. Durch ihre zeitnahe Vermietbarkeit bietet sie einen unmittelbar nutzbaren Ertragsansatz. Alternativ eignet sich die Einheit auch hervorragend zur Eigennutzung. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, die Südwest-Terrasse und der zugehörige Garten schaffen ein attraktives Wohnambiente mit hohem Freizeitwert.
GW02
Die Erdgeschosseinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Gewerbeflächen mit wohnlich nutzbaren Bereichen. Der eigene Zugang und die direkte Gartenanbindung vermitteln einen ausgeprägten Haus-im-Haus-Charakter. Damit bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wird derzeit geprüft und steht unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung.
GW03
Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss wird aktuell als Praxis genutzt. Die überwiegend in Trockenbauweise errichteten, nicht tragenden Innenwände ermöglichen eine flexible und bedarfsgerechte Neuaufteilung. Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung ist – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung – auch die Entwicklung einer großzügigen Eigentumswohnung mit Loftcharakter denkbar. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit leer zu übernehmen.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem historischen Gebäudeteil aus dem Jahr 1910 und einem im Jahr 2008 errichteten Erweiterungsbau. Die Eigentumswohnung WE06 befindet sich im Erweiterungsbau und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Einheiten GW02 und GW03 liegen im historischen Gebäudeteil, der über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2026 beheizt wird.
Damit vereint dieses Angebot genau die Faktoren, die ein zukunftsorientiertes Immobilieninvestment auszeichnen: laufende Erträge, eine breite Nutzungsstruktur, flexible Vermietungsansätze und zusätzliche Entwicklungschancen. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreisfaktor, konservativ kalkulierten Mieten und weiterem Wertschöpfungspotenzial macht das Gesamtpaket besonders interessant für Anleger, die sich frühzeitig eine vielseitige Immobilie mit Perspektive sichern möchten.
