Eigennutzung oder Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Sindorf – ruhig, dennoch nahe zur S-Bahn
Kauf
Bad mit Badewanne
Ja
Keller
Ja
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis
135.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
68 m²
Zum Verkauf steht eine vermietete Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses in Kerpen. Die Wohnung bietet auf einer großzügigen Fläche von 68 m² genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Überblick:
- Räumlichkeiten: Die Wohnung umfasst drei helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet Zugang zum der auf der Südseite gelegenen Balkon.
- Badezimmer: Ein gut geschnittenes, zentral in der Wohnung gelegenes Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort.
- Lage: Die zentrale Lage in Kerpen-Sindorf ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.
- Waschkeller: Im Haus gibt es zudem eine Möglichkeit - auf Wunsch abweichend von der Wohnung - eine Waschmaschine bzw. Trockner im Keller in der dafür vorgesehenen Waschküche aufzustellen.
Diese Etagenwohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung sowie als attraktive Kapitalanlage.
Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch des Mieters auf diskretem Wege. Somit können hier keine weiteren Fotos veröffentlicht werden.
Vereinbaren Sie deshalb gerne noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen Eindruck von der Wohnung verschaffen zu können!
Ort
50170 Kerpen
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 68 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
135.000 €
Hausgeld
288 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Willkommen in Kerpen-Sindorf, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl ländlichen Charme als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.
Was macht Sindorf zu einem so interessanten Wohnort? Neben der sehr guten Nahversorgung, den zahlreichen sozialen Einrichtungen und den attraktiven Wohngebieten ist vor allem die hervorragende verkehrliche Infrastruktur mit den Autobahnanschlüssen für die A4 und die A61, einem guten Busnetz und einem Bahnhof zu nennen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Spielplätze und Parks.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahn Haltepunkt Kerpen-Sindorf ist in nur 7 Gehminuten schnell erreichbar. Mittels S-Bahn Linie S19 ist eine unkomplizierte Verbindung nach Köln oder in Gegenrichtung nach Düren gegeben. Auch die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit zu erreichen, was Pendlern eine schnelle Anreise zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten ermöglicht.
Insgesamt bietet Kerpen-Sindorf eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch des Mieters auf diskretem Wege.
Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Herr Philipp Steinbach
Telefon0800 - 40 40 111