Erst mieten, dann kaufen: Einfamilienhaus in St. Augustin mit Garten, Garage und zwei Stellplätzen

Vermietet
Miete
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.06.2024
Endenergieverbrauch47,38 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am19.06.2014
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerGas
Kaltmiete 1.310 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 113m²
Warmmiete 1.500 EUR

Kurzbeschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus sucht Mieter mit Kaufoption. Im schönen Sankt Augustin Menden ist dieses gemütliche und familienfreudliche Einfamilienhaus gelegen. Die 1982 erbaute Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel. Es besteht die Option, das Haus im Frühjahr 2025 zu einem dann festzulegenden Kaufpreis zu übernehmen. Im Erdgeschoss finden Sie Küche, ein vollwertiges Duschbad (auch als Gäste-Bad nutzbar)...

Objektbeschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus sucht Mieter mit Kaufoption.

Im schönen Sankt Augustin Menden ist dieses gemütliche und familienfreudliche Einfamilienhaus gelegen.

Die 1982 erbaute Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel.

Es besteht die Option, das Haus im Frühjahr 2025 zu einem dann festzulegenden Kaufpreis zu übernehmen.

Im Erdgeschoss finden Sie Küche, ein vollwertiges Duschbad (auch als Gäste-Bad nutzbar) sowie einen offenen und hellen Ess- und Wohnbereich, von dem aus es auf die Terrasse und weiter in den Garten geht.

Weiter im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei kleinere (Kinder)Zimmer sowie ein zusätzliches Wannenbad.

Der schöne und gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein. Hier kann man gut vom Alltagstrubel abschalten und die Seele baumeln lassen. Damit dies auch langfristig so bleibt, sollte die neue Mietpartei über einen "grünen Daumen" verfügen und Leidenschaft für die Gartenpflege mitbringen. Sorgfaltspflicht und Wertschätzung sollten Grundvoraussetzung für die Anmietung dieser Immobilie sein.

Das Haus ist vollunterkellert (Raumhöhe 2,13m). Der Keller ist ebenfalls ansprechend und sehr gut geschnitten und bietet neben einer hellen Waschküche auch einen großen Lager- bzw. Vorratsraum.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert-Therme.

Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Die Garage ist aktuell in Nutzung und wird somit nicht mit vermietet. Die Stellplätze sind im Angebot enthalten.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Zudem ist das Haus verklinkert und zusätzlich gedämmt, was sich in einer sehr guten Energieeffizienzklasse äußert.

Es wird ein fairer Staffelmietvertrag abgeschlossen, der sowohl Mietern als auch Eigentümern Kalkulationssicherheit bietet. Somit sind weitere Mieterhöhungen während der Staffellaufzeit ausgeschlossen.

Ort
53757 Sankt Augustin
Wohnfläche
ca. 113m²
Grundstücksfläche
ca. 249m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaltmiete
1.310€
Warmmiete
1.500€
Nebenkosten
190€
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
provisionsfrei
Kautions Hinweis
3.300 €
Miete Stellplatz (Garage)
60€
Verfügbar ab
01.11.2023
Objektart
Einfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft
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Lage

Das sehr gepflegte Haus befindet sich im ruhigen und bevorzugten Stadtteil Sankt Augustin Menden. Die Stadt Sankt Augustin liegt im westlichen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil Meindorf grenzt unmittelbar an das Bonner Stadtgebiet und ist mit ca. 3.000 Einwohnern ein schöner und ruhiger Wohnort.

Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt. Zudem sorgt eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung für eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte.

Für Familien äußerst interessant: Sankt Augustin verfügt über zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen.

Ferner gibt es ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern finden Sie hier Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die "Sankt Augustiner Kulturwochen".

Erholung und Entspannung bieten zudem die idyllischen Siegauen sowie die wunderschöne, nahegelegene Bonner Rheinaue. Auch dort gibt es regelmäßige Freizeitaktivitäten, wie Konzerte, Flohmärkte, uvm.

Verkehrsanbindung:
Die B56 verbindet Sankt Augustin mit Bonn und Siegburg. Drei Autobahnanbindungen an die A560 gibt es in Menden, Mülldorf und Niederpleis, eine an die A59 nahe Hangelar in Bonn. Im Osten tangiert die A3 Sankt Augustin und ist über die Anschlussstelle zur A560 in Niederpleis unmittelbar angebunden.

Stadtbahn:
Die Strecke der Siegburger Bahn verbindet die Stadt Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg sowie mit der Bundesstadt Bonn.

Bundesbahnanbindung:
Eine Bahnverbindung der rechten Rheinstrecke führt ebenfalls durch Sankt Augustin. Im Stadtgebiet ist der Haltepunkt Menden (Rheinland) daran angebunden. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt und über die Stadtbahn angebunden, befindet sich der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn.

Weitere Beschreibung

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Philipp Steinbach

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