Familientraum in Vogelsang: Schönes Reiheneckhaus mit viel Ausbaureserve, Stellplätzen und Garten
Kauf
Verkauft
Bad mit Badewanne
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisbei Besichtigung
Kaufpreis
635.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
119 m²
HIGHLIGHTS dieser Immobilie:
- Durch öffentliche Förderungen in Höhe von ca. 36.000€ von Energieeffizienzklasse H auf A.
- Durch zweistöckige Anbaumöglichkeit sowie optionalen DG-Ausbau Erweiterung der bestehenden Wohnfläche um ca. 120-150 m².
- Mit ca. 250.000€ Sanierungskosten in ein kernsaniertes Haus einziehen.
In ruhiger Wohnlage von Köln-Vogelsang befindet sich dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus mit aktuell 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, und einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m². Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist ideal für eine Familie geeignet. Auf einem Grundstück von ca. 404 m² bietet die Liegenschaft zudem einen großen Garten mit ca. 240 m² Fläche, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung. Hier erhält der Käufer viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Exposé aufgeführten KI-generierten Modernisierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge dienen als Visualisierung und Orientierung für den möglichen Zustand nach einer Sanierung. Eine erste Architektenplanung für die Erweiterung (Anbau) der Wohnfläche liegt bereits vor und wird Ihnen bei Anforderung des Langexposés zugestellt. Zudem wurde ein Angebot für anstehende Sanierungsmaßnahmen von einem renommierten Bauunternehmer eingeholt, das ebenfalls zusammen mit dem Langexposé übermittelt wird. Hierbei können Sie ein kernsaniertes Objekt „aus einer Hand“ erhalten.
Die im individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) angeführten, größtenteils förderbaren Maßnahmen geben Orientierung und Kalkulierbarkeit für die durchzuführenden Arbeiten.
Durch einen optionalen Ausbau des Dachgeschosses mit großen Gauben ließe sich weiterer heller und moderner Wohnraum realisieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit auch genügend Platz für Hausrat und Hobby. Eine Garage sowie die Option auf die Errichtung von bis zu drei weiteren Außenstellplätzen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.
Insgesamt wartet dieses Reihenendhaus mit sehr viel Potenzial in einer sehr ruhigen Wohnlage auf und eignet sich hervorragend für Käufer, die ihr eigenes Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in attraktiver, ruhiger Lage von Köln und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ort
50829 Köln
Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstücksfläche
ca. 404 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 59 m²
Gartenfläche
ca. 240 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
635.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektart
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Verkaufstatus
Verkauft
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Vogelsang im nordwestlichen Teil der Stadt Köln. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle der Straßenbahnlinien 3 und 4 ist wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der Stadtteil Vogelsang ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit vielen Grünflächen und Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A57 sowie die A1 mit Anbindung an die A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur, wodurch sie ganz besonders für Familien und Pendler attraktiv ist.
Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Herr Philipp Steinbach
Telefon0800 - 40 40 111