Familientraum in Vogelsang: Schönes Reiheneckhaus mit viel Ausbaureserve, Stellplätzen und Garten

HIGHLIGHTS dieser Immobilie:

- Durch öffentliche Förderungen in Höhe von ca. 36.000€ von Energieeffizienzklasse H auf A.
- Durch zweistöckige Anbaumöglichkeit sowie optionalen DG-Ausbau Erweiterung der bestehenden Wohnfläche um ca. 120-150 m².
- Mit ca. 250.000€ Sanierungskosten in ein kernsaniertes Haus einziehen.

In ruhiger Wohnlage von Köln-Vogelsang befindet sich dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus mit aktuell 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, und einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m². Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist ideal für eine Familie geeignet. Auf einem Grundstück von ca. 404 m² bietet die Liegenschaft zudem einen großen Garten mit ca. 240 m² Fläche, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung. Hier erhält der Käufer viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Exposé aufgeführten KI-generierten Modernisierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge dienen als Visualisierung und Orientierung für den möglichen Zustand nach einer Sanierung. Eine erste Architektenplanung für die Erweiterung (Anbau) der Wohnfläche liegt bereits vor und wird Ihnen bei Anforderung des Langexposés zugestellt. Zudem wurde ein Angebot für anstehende Sanierungsmaßnahmen von einem renommierten Bauunternehmer eingeholt, das ebenfalls zusammen mit dem Langexposé übermittelt wird.

Die im individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) angeführten, größtenteils förderbaren Maßnahmen geben Orientierung und Kalkulierbarkeit für die durchzuführenden Arbeiten.

Durch einen optionalen Ausbau des Dachgeschosses mit großen Gauben ließe sich weiterer heller und moderner Wohnraum realisieren.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit auch genügend Platz für Hausrat und Hobby. Eine Garage sowie die Option auf die Errichtung von bis zu drei weiteren Außenstellplätzen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Insgesamt wartet dieses Reihenendhaus mit sehr viel Potenzial in einer sehr ruhigen Wohnlage auf und eignet sich hervorragend für Käufer, die ihr eigenes Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in attraktiver, ruhiger Lage von Köln und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.