Im Herzen des beliebten Belgischen Viertels erwartet Sie ein ansprechendes 2-Zimmer-Apartment mit rund 47 m² Wohnfläche, das sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessante Perspektiven eröffnet. Singles und Paare finden hier die Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns ein eigenes Zuhause einzurichten. Für Investoren bietet die derzeitige Vermietung als Wohngemeinschaft mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,5 % eine attraktive Ausgangssituation. Die anhaltend starke Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum unterstützt zudem die langfristigen Vermietungsperspektiven und die Wertbeständigkeit der Immobilie.
Eine umfassende Sanierung im Jahr 2020 hat dem Apartment seinen zeitgemäßen und gepflegten Charakter verliehen. Auf rund 47 m² verteilen sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separat angeordnete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Wer die Wohnung selbst bewohnen möchte, genießt hier ein kompaktes und komfortables Zuhause, eingebettet in das unverwechselbare urbane Umfeld des Belgischen Viertels.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung einen wohltuenden Gegenpol zum pulsierenden Stadtleben. Beide Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet, dessen alter Baumbestand eine besondere Atmosphäre schafft. Das Zusammenspiel aus geschützter Hoflage und gewachsenem Grün verleiht den Räumen einen behaglichen Charakter und macht das Apartment zu einem angenehmen Rückzugsort inmitten der Kölner Innenstadt.
Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt und ist entsprechend vermietet. Mit einer gegenwärtigen Rendite von ca. 4,5 % spricht sie insbesondere Anleger an, die in eine bereits vermietete Immobilie an einem gefragten Kölner Standort investieren möchten. Gleichzeitig bleibt die Wohnung eine interessante Option für Käufer, die sie perspektivisch selbst bewohnen möchten. Eine Übernahme zur Eigennutzung kann nach entsprechender Vereinbarung erfolgen.
Das Apartment liegt in einem Mehrfamilienhaus, das 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde und insgesamt 56 Apartments umfasst. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus können die Hausbewohner einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum in Anspruch nehmen.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage. Angaben zum Baujahr dieser Anlage liegen derzeit nicht vor. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.
