Für Singles & Anleger: 31 m² Apartment mit Balkon, Rhein- und Domblick an der Deutzer Werft
Direkt am Rhein wohnen und zugleich den Kölner Dom im Blick haben: Dieses 1-Zimmer-Apartment vereint die zentrale Lage in Köln-Deutz mit einer außergewöhnlichen Aussicht. Auf ca. 31,02 m² bietet die Wohnung ein kompakt gestaltetes Raumkonzept mit Einbauküche, Balkon und eigenem Kellerabteil. Sowohl für Kapitalanleger auf der Suche nach einer Wohnung in zentraler Rheinlage als auch für Singles, die perspektivisch ein eigenes Zuhause mit Domblick suchen, eröffnet dieses Apartment interessante Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den besonderen Eigenschaften der Wohnung.
Das Apartment liegt im 2.OG und lässt sich komfortabel mit dem Aufzug erreichen. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht im Wohnbereich und eröffnet den Ausblick auf den Rhein sowie den Kölner Dom. Die Funktionen Wohnen, Schlafen und Essen finden auf der kompakten Fläche gemeinsam Platz. Der direkt anschließende Balkon ergänzt den Wohnraum um einen Außenbereich und lädt dazu ein, den Tag mit Aussicht auf das Wasser ausklingen zu lassen.
Das 1964 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die zur Frontseite gelegene Fassade wurde 2026 umfassend saniert. Ebenfalls 2026 erfolgte der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Für Kapitalanleger ist das bereits vermietete Apartment mit einer vertraglichen Jahresnettokaltmiete von 10.920 € interessant. Bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 26,00 ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,85 %. Darüber hinaus beinhaltet der bestehende Staffelmietvertrag weitere vertraglich festgelegte Mietsteigerungen.
Auch im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung bringt die Wohnung attraktive Voraussetzungen mit: kurze Wege, der vorhandene Aufzug, ein eigener Balkon sowie ein Ausblick, durch den Köln unmittelbar erlebbar wird. Derzeit ist das Apartment unbefristet vermietet; nach entsprechender Vereinbarung mit dem Mieter kann eine spätere Eigennutzung möglich sein.
Ganz gleich, ob Sie die Wohnung als vermietete Kapitalanlage betrachten oder langfristig selbst nutzen möchten: Das Apartment kombiniert eine kompakte Wohnfläche mit Aufzug und Balkon sowie einem besonderen Blick auf Rhein und Dom.
Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Wohnung und ihrer Aussicht. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
