Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen
Singles und Paare aufgepasst: Diese charmante Zweizimmerwohnung vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit zwei attraktiven Außenbereichen und einer angenehmen Wohnlage zwischen Köln-Holweide und Dellbrück. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das mit kurzen Wegen, einer behaglichen Wohnatmosphäre und einem besonderen Maß an Alltagstauglichkeit überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und steht bereits leer, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht.
Besonders reizvoll sind die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassenbereiche, die es ermöglichen, den Tag im Freien ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse am Schlafzimmer lädt dazu ein, die warmen Strahlen der Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der überdachte Terrassenbereich mit angrenzendem Gartenanteil in Nordostausrichtung bietet dagegen einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne. So entstehen zwei persönliche Rückzugsorte, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch ihren hohen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Aufzug sämtliche Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Besonders praktisch ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Tiefgarage, in der ein zur Wohnung gehörender Stellplatz zur Verfügung steht. Einkäufe und alltägliche Wege lassen sich dadurch besonders bequem gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fassade, ein Flachdach und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse D weist das Gebäude zudem eine gute energetische Einstufung auf und bietet damit eine attraktive Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Die Wohnung steht leer und bietet damit beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ebenso steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Angaben zu durchgeführten Sanierungen oder Modernisierungen liegen nicht vor.
