Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit großem Balkon und guter Infrastrukturanbindung

Verkauft
Kauf
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Primärenergieträger
Energieausweisbei Besichtigung
Weitere EnergieträgerÖl
Kaufpreis 369.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 76m²

Kurzbeschreibung

Das idyllisch in Lohmar gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 erbaut und besteht aus zwei ausgebauten Geschossen. Das Dachgeschoss bietet zudem großzügiges Ausbaupotential. Dort ist bereits Estrich gegossen und Steigleitungen wurden für eine künftige Nutzung vorbereitet. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige und geflieste Garage mit elektrischem Tor. Daran schließt sich die mit hellem...

Objektbeschreibung

Das idyllisch in Lohmar gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 erbaut und besteht aus zwei ausgebauten Geschossen. Das Dachgeschoss bietet zudem großzügiges Ausbaupotential. Dort ist bereits Estrich gegossen und Steigleitungen wurden für eine künftige Nutzung vorbereitet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige und geflieste Garage mit elektrischem Tor. Daran schließt sich die mit hellem Naturstein ausgekleidete Diele an, die zu den Wohnräumen im Obergeschoss führt. Weiterhin befinden sich Wasch- sowie Heizungsraum im Erdgeschoss.

Da das Erdgeschoss zudem noch über einen weiteren Raum sowie ein Duschbad verfügt, könnte hieraus perspektivisch ein kleines Einliegerappartement entstehen.

Im Obergeschoss angekommen verteilt der auf „L“ geschnittene Flur mit seinen stilvollen und geräumigen Einbauschränken in alle weiteren, angrenzenden Räume: darunter Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer sowie Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit schönem und hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Der Flur ist - wie auch der Eingangsbereich sowie Treppenaufgang - mit hellem, zeitlosem Natursteinboden ausgelegt.

Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe begehbar. Durch einen Ausbau des Dachbodens ließe sich großzügig zusätzliche Wohnfläche schaffen - entweder in Verbindung mit der Wohnung im 1. Obergeschoss (Maisonette-Charakter) oder als autarke weitere Wohneinheit.

Vor der Garage finden bis zu zwei weitere KFZ genügend Fläche zum Parken.

Durchgeführte Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

2013 Einbau Kaminofen
2014 Erneuerung Ölheizung (Niedertemperaturheizung Fa. Weishaupt)
2019 Erneuerung Hauseingangstür
2019-2021 Erneuerung Fenster 1. OG
2021 Erneuerung Garagentor

Ort
53797 Lohmar
Wohnfläche
ca. 76m²
Nutzfläche
ca. 130m²
Grundstücksfläche
ca. 310m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
369.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektart
Einfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft
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Lage

Das EFH liegt in ruhiger und zudem äußerst verkehrsgünstiger Lage, unweit der Agger, im gefragten Lohmarer Stadtteil Donrath. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie das „Donrather Dreieck“ mit seinem Schul-, Kultur- und Sportzentrum sind im direkten Umkreis erreichbar und größtenteils ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Jabach-Halle, das Stadion sowie die Nähe zum Lohmarer Wald bieten entlang der Gewässer Agger, Sülz und Jabach schier unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Entspannt werden kann auch am nahegelegenen Schloss Auel, welches mit seiner wunderschönen Golfanlage Gäste aus nah und fern begeistert.

Nicht zuletzt bietet auch die nahe gelegene Wahner Heide mit Ihrer unberührten Natur viel Raum zur Entspannung - sei es beim Spazieren, Walken, Joggen oder Mountainbiken.

Über die B484 existiert eine hervorragende Anbindung zur A3 und dank der zentralen Lage mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Siegburg benötigt man ins Bonner sowie Kölner Zentrum jeweils nur ca. 20 Fahrminuten. Der Flughafen Köln/Bonn und der ICE Bahnhof in Siegburg sind in ca. 10 Fahrminuten schnell erreichbar.

Weitere Beschreibung

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Philipp Steinbach

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