Große Familien und Mehrgenerationenhaushalte aufgepasst!
Dieses großzügige Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz benötigen und mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten entstehen eigenständige Rückzugsbereiche, während das familiäre Zusammenleben unter einem Dach erhalten bleibt.
Die im Jahr 1936 errichtete Immobilie verfügt über ca. 233 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit derzeit ca. 1.166 m².
Die drei Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Dadurch lassen sich beispielsweise Eltern, erwachsene Kinder und Großeltern räumlich voneinander trennen und dennoch eng miteinander verbinden. Jede Generation erhält ihren eigenen Wohnbereich und gleichzeitig bleibt die Nähe zur Familie bestehen.
Insgesamt stehen 9 Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden ca. 45 m² Nutzfläche und eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über weitere ca. 85 m² Nutzfläche. Damit stehen umfangreiche Lager-, Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit ca. 750 m². Der gewachsene Altbaumbestand schafft eine grüne und angenehme Atmosphäre. Ein Gartenhaus aus Holz sowie ein kleiner Hühnerstall ergänzen den Außenbereich. Durch die Südwest-Ausrichtung bietet der Garten insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei Wallbox-Anschlüsse für Elektrofahrzeuge.
Auch technisch wurde die Immobilie laufend weiterentwickelt. Zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016 übernehmen die Wärmeversorgung. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,3 kWp installiert. Ergänzend ist ein Batteriespeicher von Huawei vorhanden (5-kW-Speicher).
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen und einem weitläufigen Grundstück. Damit bietet das Haus sehr gute Voraussetzungen für Familien, die langfristig gemeinsam leben und dennoch Wert auf eigene Bereiche und Privatsphäre legen.
ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Für eine weitere Bebauung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 34 BauGB vor. Vorgesehen ist grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 11 m in zweigeschossiger Bauweise.
Ergänzend ist eine Garage mit einer Größe von ca. 3 m x 6 m vorgesehen.
Gerade für ein Mehrgenerationenkonzept kann dieses Entwicklungspotenzial langfristig interessant sein, beispielsweise wenn zu einem späteren Zeitpunkt ein zusätzliches eigenständiges Zuhause für weitere Familienangehörige geschaffen werden soll.
Die konkrete spätere Umsetzung richtet sich nach den dann geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und bedarf einer entsprechenden Genehmigung.
