Das Gebäude ist hervorragend für eine multifunktionale Nutzung geeignet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung in mehrere große und kleinere Büro-/Praxisräume, Konferenz-, Schulungs- bzw. Besprechungsräume.

Da die nicht tragenden Innenwände Leichtbauwände sind, ist jederzeit eine andere Raumaufteilung - angepasst an die Bedürfnisse des Nutzers - möglich.

Alle Räume sind sehr gut belichtet.

Durch die repräsentative Gesamterscheinung ist diese Immobilie auch für Dienstleistungsunternehmen oder für eine künstlerische Nutzung äußerst geeignet.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Lage in einem Mischgebiet eignet sich das Objekt ebenfalls für
produzierendes Gewerbe aller Art, für Ausstellungs- und Showräume, Behörden, uvm.

Shortfacts:

Baujahr : 2003 / vollständige Sanierung des EG in 2021
Geschosse: dreigeschossig
nicht unterkellert

Fenster:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Türen:
weiß beschichtete Türblätter

Wände:
Wandflächen mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe beschichtet, Eingangsbereich mit Glasgewebetapeten und Latexfarbe beschichtet

Decken:
Stahlbetondecken verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen, zum Schallschutz teilweise abgehangen

Böden:
EG: Eingangsbereich: Granitplatten, sonst Kunststoffbelag, 1 & 2. OG: Textilböden

Elektro:
gem. VDE ausgestattet, Telefon- und Antennenanschlüsse vorhanden, Serverraum klimatisiert.

Heizung:
Erdgas; Wärmeaustauscher von Viessmann CT 3, 2003, Leistungsbereich 170 KW, Brenner Weishaupt WG 20 N, 2003, mit Gebläse

Warmwasser:
Untertischgeräte in den Küchen. Die Sanitärräume werden mit Kaltwasserzufuhr versorgt.

Objektzustand:
neuwertig, renoviert und in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Die Räumlichkeiten im EG sind komplett saniert, gestrichen und mit einem neuen PVC-Boden versehen. Die restlichen Etagen weisen einen sehr gepflegten Teppichboden auf.