Idylle im Grünen: Umfassend modernisierter Bungalow in Troisdorf-Altenrath mit wunderschönem Garten
Kauf
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis
265.000 €
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Einziehen und wohlfühlen! Möbel inklusive!
Ideal für zwei Personen.
Dieser liebevoll eingerichtete und modernisierte Bungalow bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 78 m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten oder im Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen einen Blick ins Grüne ermöglicht.
Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass Sie Ihre Utensilien stets ordentlich verstauen können.
Die Lage in Troisdorf-Altenrath bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ort
53842 Troisdorf
Wohnfläche
ca. 78 m²
Grundstücksfläche
ca. 180 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 12 m²
Gartenfläche
ca. 75 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
265.000 €
Hausgeld
392 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
Januar 2026
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Willkommen in Troisdorf-Altenrath, einem charmanten Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Diese Immobilie befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die unmittelbar an Altenrath angrenzende "Wahner Heide", ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahrten und Erholung im Freien einlädt. Die Wahner Heide bietet eine beeindruckende Flora und Fauna sowie zahlreiche Wanderwege, die zu unvergesslichen Naturerlebnissen einladen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ideal. Troisdorf-Altenrath ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell und bequem nach Köln, Bonn oder in andere umliegende Städte gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die A3 sowie die A59 sind gut erreichbar. Mit dem Auto sind die Zentren von Bonn und Köln in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Kombination mit der Nähe zur Natur und den urbanen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie in Troisdorf-Altenrath ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Leben in einer attraktiven Umgebung suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen zu dürfen!
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
So wurde 2018 das Badezimmer kernsaniert und zusätzlich zur Dusche mit einer Badewanne versehen. Es erwartet Sie ein helles, einladendes und sehr ansprechendes Badezimmer mit moderner Anmutung.
2020 wurde im Objekt eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Ebenso wurden sämtliche Fenster/Türen in den Jahren 2019 bis 2024 erneuert.
2024 wurde das Dach neu gedämmt sowie die Dachentwässerung umfassend erneuert.
Der Wintergarten ist als Anbau und Erweiterung der Wohnfläche offiziell genehmigt.
Es sind sowohl ein Kabel- als auch ein Satellitenanschluss mit separaten Strängen zum LNB-Verteiler vorhanden, sodass auf allen Fernsehanschlüssen zeitgleich in 4K-Qualität geschaut werden kann.
Highlights:
- Komplettes Wohnungsinterieur (mit wenigen Ausnahmen) samt Einbauküche im Kaufpreis inkludiert.
- Gartenausstattung ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
- Bungalow ist Teil einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft), wodurch Investitionsrisiken deutlich überschaubarer sind. Detaillierte Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
- Erbpachtgrundstück muss nicht gekauft werden. Daraus resultiert der sehr attraktive Kaufpreis des Hauses.
Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Herr Philipp Steinbach
Telefon0800 - 40 40 111