Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim, Bleichstraße 23. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 329,29 m² auf einem ca. 229 m² großen Grundstück. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1962 wiederaufgebaut und ist seit 1964 bezugsfertig. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend gut instandgehaltenen Zustand.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide wohnwirtschaftliche Einnahmebasis mit kleinteiliger Vermietungsstruktur. Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte 1- bis 2-Zimmer-Einheiten geschnitten und damit in einem nachfragestarken Segment des Kölner Mietmarktes positioniert. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Ist-Miete liegt unterhalb der gutachterlich angesetzten marktüblichen Soll-Miete. Daraus ergibt sich perspektivisch ein Ertragspotenzial durch schrittweise Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.199 €, entsprechend 38.388 € p.a. Die marktübliche Soll-Miete beträgt 3.500 € monatlich, entsprechend 42.000 € p.a.
Auf Grundlage eines Kaufpreises von 960.000 € ergibt sich eine Brutto-Ist-Mietrendite von ca. 4,00 %. Bei Ausschöpfung der angesetzten Soll-Mieten steigt die Brutto-Soll-Mietrendite auf ca. 4,38 %.
