Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus in Köln-Buchheim verbindet eine klassische Wohnnutzung mit außergewöhnlich viel Flexibilität für die zukünftige Gestaltung. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, Bestandsentwickler und Projektierer. Zugleich eröffnet die weitgehend frei werdende Wohnfläche attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte.
Aktuell sind aufgrund des Verkaufs die Wohnungen im EG, sowie 2.OG leerstehend. Die beiden Wohnungen im 1.OG werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und sind somit mit wirtschaftlichem Übergang vakant. Insgesamt könnten somit ab wirtschaftlichem Übergang sechs Wohnungen neu vermietet werden. Es besteht die Option die Wohnungen auch etagenweise zusammenzulegen, sodass auch drei größere Einheiten entstehen können. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet.
Das 1958 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 509 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 401,67 m². Hinzu kommt eine ca. 58,00 m² große Büroeinheit im Unter-/Sockelgeschoss, sodass sich eine gesamte Mietfläche von ca. 459,67 m² ergibt. Die Bruttogrundfläche des Gesamtgebäudes beträgt ca. 824,25 m², davon entfallen ca. 137,38 m² auf das Kellergeschoss.
Die ursprüngliche Gebäudestruktur umfasst acht Wohnungen unterschiedlicher Größe. Nach aktueller Angabe sind beziehungsweise werden sechs dieser acht Wohnungen frei; zwei Wohnungen bleiben vermietet. Gerade dieser hohe Anteil verfügbarer Wohnflächen eröffnet Spielraum für eine Neuvermietung, Modernisierung und Neuordnung des Bestands oder für die Entwicklung eines individuellen Mehrgenerationenkonzepts. Bei den beiden dauerhaft vermieteten Wohnungen handelt es sich um die beiden Dachgeschosswohnungen.
Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist durch die separate Büroeinheit im Unter-/Sockelgeschoss interessant. Auf ca. 58 m² stehen dort zwei Büroräume sowie Archiv- und WC-Flächen zur Verfügung.
Zum Grundstück gehören nach vorliegenden Angaben zudem ca. 156 m² Gartenfläche und ca. 68 m² Terrassenfläche. Damit erhält das Mehrfamilienhaus neben seinen unterschiedlichen Wohnungsgrößen auch attraktive Außenflächen, die den Wohnwert des Bestands zusätzlich ergänzen. Eine Doppelgarage mit Durchfahrt auf den rückwärtigen Hof bietet darüber hinaus eine praktische und komfortable Nutzungsmöglichkeit.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit straßen- und gartenseitigen Fenstergauben. Der darüberliegende Dachspeicher beziehungsweise Spitzboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen beziehungsweise Gasthermen. Laut Energieausweis stammen die vorhandenen Wärmeerzeuger aus den Baujahren 2006 bis 2021. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.
