Köln-Heimersdorf // Helles 1-Zimmer-Appartement mit kleinem Garten

Miete
Verfügbar
Erdgeschosswohnung
Wohnung
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.01.2020
Gültig bis29.01.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf180,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
Kaltmiete 500 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 34 m²
Warmmiete 635 Euro

Objektbilder

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Pendler oder Studenten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Der helle Wohn- und Schlafbereich wurde kürzlich mit einem neuen Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine moderne sowie wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Garten mit eigener Gartennutzung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen, Pflanzen pflegen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Ca. 34 m² Wohnfläche
- Praktische 1-Zimmer-Aufteilung
- Neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- Garten mit eigener Gartennutzung
- Ideal für Singles, Pendler oder Studenten

Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung, den neu verlegten Bodenbelag und die Möglichkeit, einen eigenen Gartenbereich zu nutzen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ortsangaben
Standort
50767 Köln
Etage
0 von 0
Flächen
Wohnfläche
ca. 34 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
ca. 20 m²
Preisangaben
Kaltmiete
500 €
Gesamtmiete
635 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
45 €
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
sofort
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt

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Mehr Informationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Kölner Stadtteil Heimersdorf, der für seine grüne und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.

Zudem bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A57 ebenfalls in kurzer Zeit zugänglich.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen.

Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von urbanen Angeboten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- ca.34 m² Wohnfläche
- Neuer Laminatboden im Wohn/Schlafraum
- Küchenzeile vorhanden
- Wannenbad
- Eigener Gartenanteil
- Ruhige Wohnlage in Köln Heimersdorf

Sonstiges

Um den Inflationsausgleich zu gewähren und das Mietverhältnis für beide Seiten fair und kalkulierbar zu machen, wird eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete innerhalb der ersten 5 Jahren um jeweils 10 EUR pro Jahr sowie einer Mindestmietdauer von 12 Monaten vereinbart. Anderweitige Mieterhöhungen sind in dieser Zeitspanne nicht möglich und geben Planungssicherheit für den Mieter.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Kontaktdaten

DRE Deutschland GmbH
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Telefon 02246-9069620

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