Köln-Heimersdorf: Schöner, heller 5-Zimmer-Bungalow mit neuem Duschbad, Sauna, Terrasse und Garten

Miete
Verfügbar
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
Kaltmiete 1.650 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Warmmiete 2.050 Euro

Objektbilder

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen auf großzügigen 110 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die gesamte Familie oder auch für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen Wohnstandard freuen dürfen. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Der Bungalow verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Wellness-Liebhaber steht zudem eine Sauna zur Verfügung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Anbindung an die Fernwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine umweltfreundliche Heizlösung.

Lage: Der Bungalow liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Köln, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ortsangaben
Ort
50767 Köln
Flächen
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksfläche
ca. 321 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40 m²
Gartenfläche
ca. 87 m²
Preisangaben
Kaltmiete
1.650 €
Warmmiete
2.050 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4.950 €
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Haustiere erlaubt
Nein
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Kölner Stadtteil Heimersdorf, der für seine grüne und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.

Zudem bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A57 ebenfalls in kurzer Zeit zugänglich.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen.

Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von urbanen Angeboten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges

Um den Inflationsausgleich zu gewähren und das Mietverhältnis für beide Seiten fair und kalkulierbar zu machen, wird eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete innerhalb der ersten 5 Jahren um jeweils 40 EUR pro Jahr sowie einer Mindestmietdauer von 12 Monaten vereinbart. Anderweitige Mieterhöhungen sind in dieser Zeitspanne nicht möglich und geben Planungssicherheit für den Mieter.

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Philipp Steinbach
Herr Philipp Steinbach

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