Lichtdurchfluteter Wohntraum in Rheinnähe: Etagenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Köln Weiß
Kauf
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisbei Besichtigung
Kaufpreis
545.000 €
Zimmer
3
Wohnfläche
110 m²
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines attraktiven Wohnhauses in Köln-Weiß. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer plus eine ebensolche Küche, die vielseitig genutzt werden können. Alle diese Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit Schiebetüren. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein absoluter Höhepunkt ist der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende und von allen Zimmern sowie der Küche direkt zugängliche ca. 30m² große Balkon mit Südausrichtung.
Das im Wohnzimmer sowie Flur befindliche, gut erhaltene Stäbchenparkett sorgt für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre.
Der im Jahr 2023 neu eingebaute Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Tiefgarage ist ebenfalls erreichbar, ohne das Gebäude zu verlassen. Zudem steht Ihnen ein sehr geräumiger, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ebenfalls im Keller lokalisiert, Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Ein gut geschnittener KFZ-Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!
Für weitere Informationen fordern Sie gerne das Langexposé an.
Ort
50999 Köln
Etage
3
Wohnfläche
ca. 110 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
545.000 €
Hausgeld
533 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel des Kölner Stadtteils Weiß, an der Grenze zum Stadtteil Sürth, das eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinere Grünflächen bietet Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld, wodurch sich die Gegend hervorragend für Familien eignet. Dank kurzer Wege zu Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel, sodass man schnell in benachbarte Stadtteile sowie ins Zentrum gelangt.
Der südliche Stadtteil liegt unmittelbar am Rheinufer und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Gleichzeitig profitiert Weiß von der guten Infrastruktur im Kölner Süden: Mehrere große Verkehrsachsen – sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu den umliegenden Autobahnen (A555, A4) – sorgen für zügige Verbindungen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten ist gut zu erreichen, ebenso wie andere beliebte Stadtteile wie Rodenkirchen oder das benachbarte Sürth. Somit verbindet die Lage idyllisches Wohnen in unmittelbarer Rheinnähe mit den Vorzügen einer Großstadt.
Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Herr Philipp Steinbach
Telefon0800 - 40 40 111