Neunkirchen-Seelscheid: Wohlfühloase im Grünen mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Kauf
Verfügbar
Einfamilienhaus
Haus
Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisbei Besichtigung
Kaufpreis 647.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 162 m²

Objektbilder

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Neunkirchen-Seelscheid! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 162 m² auf 3 Etagen und einem beeindruckenden Grundstück von 950 m², davon 600 m² Gartenfläche, ist dieses Haus ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, davon 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, sodass das Haus kontinuierlich instandgehalten wurde und Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden.

Besonders hervorzuheben ist die moderne, helle Einbauküche und der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Ihre kreativen Ideen.

Erleben Sie ein Zuhause, in dem sich Komfort und Gemütlichkeit vereinen. Dieses Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid wartet darauf, von Ihnen entdeckt und geliebt zu werden.

Fragen Sie noch heute das Lang-Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ortsangaben
Ort
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Flächen
Wohnfläche
ca. 162 m²
Nutzfläche
ca. 190 m²
Grundstücksfläche
ca. 950 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Gartenfläche
ca. 600 m²
Preisangaben
Kaufpreis
647.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, einer idyllischen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Der Kauf dieser Immobilie verspricht nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch einen komfortablen und praktischen Wohnort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Ein Fußweg von nur 5 Minuten bringt Sie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglichen. Die nächste Autobahn ist nur 15 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der nächste Flughafen nur 25 Minuten entfernt liegt und somit ideale Reisebedingungen bietet.

Neunkirchen-Seelscheid selbst ist bekannt für seine grünen Parks, malerischen Wanderwege und eine Vielzahl von lokalen Geschäften und Restaurants. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Work-Life-Balance und ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Modernisierungen im Überblick

Im Rahmen fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Immobilie in den letzten Jahren zahlreiche wichtige Arbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort sowie die Werthaltigkeit nachhaltig zu sichern:

Küche und Kaminofen (ca. 2019):
Die Einbauküche sowie der Kaminofen wurden vor etwa 6 Jahren installiert. Die moderne Küche bietet viel Komfort, während der Kaminofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt.

Dachrinne (2023):
Die Dachrinne wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Dadurch ist ein optimaler Schutz der Fassade und des Dachstuhls vor Feuchtigkeit gewährleistet.

Wasserverteilersystem (2025):
Im Jahr 2025 wurde ein modernes Wasserverteilersystem installiert. Das neue System sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wasserversorgung im gesamten Haus.

Fallrohre (2025):
Zeitgleich mit dem Wasserverteilersystem wurden 2025 auch die Fallrohre erneuert.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Mark Effertz-Sonnen
Herr Mark Effertz-Sonnen

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