Pendler aufgepasst: Vollmöbliertes Wohnen in der Kölner Altstadt – mit Garage

Vermietet
Miete
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Duplex
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Primärenergieträger
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerFernwärme
Kaltmiete 1.780 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 65m²
Warmmiete 2.270 EUR

Kurzbeschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung: Vollmöbliertes Wohnen in der Kölner Altstadt – mit Garage. Hervorragende Lage inkl. Garagenstellplatz im Herzen Kölns! Sehr gut geeignet für alle, die eine gehobene Wohnqualität vorziehen. Im Jahr 1992 wurde das Haus erbaut. Ende 2022 wurde durch eine Komplett-Sanierung eine sehr geschmackvoll und bestens ausgestattete Wohnung erschaffen, wodurch faktisch nun ein Erstbezug...

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung: Vollmöbliertes Wohnen in der Kölner Altstadt - mit Garage.

Hervorragende Lage inkl. Garagenstellplatz im Herzen Kölns!

Sehr gut geeignet für alle, die eine gehobene Wohnqualität vorziehen.

Im Jahr 1992 wurde das Haus erbaut. Ende 2022 wurde durch eine Komplett-Sanierung eine sehr geschmackvoll und bestens ausgestattete Wohnung erschaffen, wodurch faktisch nun ein Erstbezug vorliegt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines wohl situierten Wohnhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten und ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Die 65 m² Wohnfläche teilen sich auf in Küche und übergehendes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, ein modernes Dusch-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großem Spiegel, eine helle Diele, ein Abstellraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank (4 Schiebetüren).

Abgerundet wird dieses Kleinod mit einem separaten Kellerraum und einem im Preis enthaltenen Garagenabstellplatz, was in dieser zentralen Lage Gold wert ist!

Ort
50667 Köln
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 65m²
Grundstücksfläche
ca. 206m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.780€
Warmmiete
2.270€
Nebenkosten
490€
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionshinweis
Provisionsfrei für Mieter
Miete Stellplatz (Duplex)
70€
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
2022
Verkaufstatus
Verkauft
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Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in der Kölner Altstadt und somit in der besten Lage von Köln.

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten der Kölner City befinden sich in unmittelbarer Nähe, sprich Hohe Straße und Schildergasse sind fußläufig schnell erreichbar. Ärzte, Gastronomie und Dienstleister aller Couleur sind hier ebenso vertreten wie hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sportlicher Betätigung.

Zur U-Bahnstation am Heumarkt, die eine sehr gute Anbindung zum gesamten ÖPNV bietet, sind es nur 2 Minuten Fußweg.

Ausstattung

Die Wohnung ist seit Dezember 2022 komplett saniert, möbliert und sofort einzugsfertig.

Das große geschmackvolle Wohn-Esszimmer, kombiniert mit einer modernen und fabrikneuen Einbauküche (EBK) von Nolte, erfreut aufgrund des schönen hellen Lichteinfalls mittels der bodentiefen Fenster jeden Bewohner und Besucher.
Die EBK bietet hochwertige Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen im Hochschrank, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank mit großem separatem Gefrierbereich) und eine separate Küchentheke mit 2 höhenverstellbaren neuen Hochlehnern.

Im Schlafzimmer befindet sich ein großer funktionaler Einbauschrank mit 4 Schiebetüren. Eine neues einladendes Boxspringbett mit beleuchteten Ablagen und einem separaten Sessel machen das Schlafzimmer sehr gemütlich.

Das Badezimmer weist durch verschiedene Beleuchtungsoptionen optimale Funktionalität auf. Hänge-WC und fast bodentiefer Duscheinstieg ermöglichen auch die Nutzung körperlich beeinträchtigter Menschen, die sich dann ebenso über eine moderne Sitzbank aus Eichenholz begeistern werden.

Bei den durchgängigen Bodenbelägen handelt es sich um ein sehr widerstandsfähiges Vinylparkett in einer tollen Holzoptik und mit angenehmer Haptik.

Die 3 Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, im Badezimmer und im Schlafzimmer werden über Unity Media per Kabel bedient.

Sehr angenehm sind die vielen verschiedenen Lichteinstellungsmöglichkeiten in der Wohnung, was auf den beigefügten Bildern schon in etwa erahnt werden kann.

Im separaten Hauswirtschaftsraum befinden sich Waschmaschine und Trockner (neu und unbenutzt).

Fazit der Wohnung:
Es handelt sich hier um ein Juwel in allerbester Lage für Mieter oder Eigentümer mit einem hohen Anspruch.
Die Attraktivität der Wohnung liegt aber eindeutig in der vollmöblierten Vermietung!

Weitere Beschreibung

Mindestmietdauer: 12 Monate.

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Philipp Steinbach

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