Den Rhein vor der Tür und den Kölner Dom im Blick: Dieses 1-Zimmer-Apartment verbindet eine zentrale Lage in Köln-Deutz mit einem besonderen Ausblick. Auf ca. 31,02 m² erwartet Sie ein kompaktes Wohnkonzept mit Einbauküche, Balkon und eigenem Kellerabteil. Ob Sie als Kapitalanleger eine Wohnung in zentraler Rheinlage suchen oder sich als Single den Wunsch nach einem zukünftigen eigenen Zuhause mit Domblick erfüllen möchten, entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Apartments und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Wohnraum und gibt den Blick auf den Rhein und den Kölner Dom frei. Wohnen, Schlafen und Essen lassen sich hier auf überschaubarer Fläche miteinander verbinden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz, um den Tag mit Blick auf das Wasser ausklingen zu lassen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über ein Flachdach und ist unterkellert. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot.
Die frontseitige Fassade wurde 2026 vollständig saniert. Im selben Jahr wurden die Fenster gegen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht.
Für Kapitalanleger bietet das bereits vermietete Apartment eine vertragliche Jahresnettokaltmiete von 10.920 €. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,85 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 26,00. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht weitere vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen vor.
Auch für eine spätere Eigennutzung bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen: kurze Wege, ein Aufzug, ein eigener Balkon und ein Ausblick, der Köln unmittelbar erlebbar macht. Das Apartment ist derzeit unbefristet vermietet; eine spätere Eigennutzung kann nach entsprechender Vereinbarung mit dem Mieter möglich sein.
Ob als vermietete Kapitalanlage oder mit Blick auf ein späteres eigenes Zuhause: Dieses Apartment verbindet eine kompakte Wohnfläche mit Aufzug, Balkon und einer besonderen Aussicht auf Rhein und Dom.
Erleben Sie die Wohnung und ihren Ausblick persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
