*** PROVISIONSFREI *** Moderne, multifunktionale Gewerberäume auf drei Etagen nahe Dortmund

Miete
In Vermarktung
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Linoleum
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
PrimärenergieträgerGas
Kaltmiete 33.300 EUR

Objektbilder

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Bürokomplex mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Im Jahr 2021 wurde das EG vollständig saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich außer der Empfangshalle mehrere Büroräume, die leicht zu Großraumbüros umfunktioniert werden können. Des Weiteren befinden sich hier eine Teeküche und zwei getrennte Toiletten-/Waschräume, wie auch jeweils in den beiden oberen Etagen. Haustechnik- und Serverräume runden die üppige Gebäude-Ausstattung ab.

Ein Aufzug verbindet die 3 Etagen.

Vor dem Gebäude befinden sich 134 PKW-Stellplätze.

Alternativ zur Anmietung des gesamten Gebäudes, können die Etagen auch separat angemietet werden.

Für weitere Informationen sowie die Adresse der Liegenschaft, fordern Sie gerne das Langexposé an.

Ort
58300 Wetter (Ruhr)
Gesamtfläche
ca. 3.512 m²
Bürofläche
ca. 3.512 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.839 m²
Anzahl Stellplätze
134
Kaltmiete
33.300 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für Mieter
Kautions Hinweis
Sechs Nettokaltmieten
Objektart
Bürohaus
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2003
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem zentralen und sehr gut angebundenen Gewerbestandort (Gewerbegebiet Schöntal) in Wetter (Stadtteil Alt-Wetter, Bezirk Volmarstein).

In 700 m Entfernung erreichen Sie den Bahnhof Wetter mit dem Anschluss an die Regionalbahn und S-Bahn.
Das Stadtzentrum von Wetter ist fußläufig in 10 Min. erreichbar.
Hier sind alle Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch gegeben.

Über die Friedrichstraße ist in 10 Minuten die Autobahn A1 (Auffahrt Hagen – West) erreichbar.
Die Autobahnen A43 und A46 erreichen Sie und Ihre Kunden in ca. 20 Fahrminuten.

Ausstattung

Das Gebäude ist hervorragend für eine multifunktionale Nutzung geeignet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung in mehrere große und kleinere Büro-/Praxisräume, Konferenz-, Schulungs- bzw. Besprechungsräume.

Da die nicht tragenden Innenwände Leichtbauwände sind, ist jederzeit eine andere Raumaufteilung - angepasst an die Bedürfnisse des Nutzers - möglich.

Alle Räume sind sehr gut belichtet.

Durch die repräsentative Gesamterscheinung ist diese Immobilie auch für Dienstleistungsunternehmen oder für eine künstlerische Nutzung äußerst geeignet.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Lage in einem Mischgebiet eignet sich das Objekt ebenfalls für
produzierendes Gewerbe aller Art, für Ausstellungs- und Showräume, Behörden, uvm.

Shortfacts:

Baujahr : 2003 / vollständige Sanierung des EG in 2021
Geschosse: dreigeschossig
nicht unterkellert

Fenster:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Türen:
weiß beschichtete Türblätter

Wände:
Wandflächen mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe beschichtet, Eingangsbereich mit Glasgewebetapeten und Latexfarbe beschichtet

Decken:
Stahlbetondecken verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen, zum Schallschutz teilweise abgehangen

Böden:
EG: Eingangsbereich: Granitplatten, sonst Kunststoffbelag, 1 & 2. OG: Textilböden

Elektro:
gem. VDE ausgestattet, Telefon- und Antennenanschlüsse vorhanden, Serverraum klimatisiert.

Heizung:
Erdgas; Wärmeaustauscher von Viessmann CT 3, 2003, Leistungsbereich 170 KW, Brenner Weishaupt WG 20 N, 2003, mit Gebläse

Warmwasser:
Untertischgeräte in den Küchen. Die Sanitärräume werden mit Kaltwasserzufuhr versorgt.

Objektzustand:
neuwertig, renoviert und in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Die Räumlichkeiten im EG sind komplett saniert, gestrichen und mit einem neuen PVC-Boden versehen. Die restlichen Etagen weisen einen sehr gepflegten Teppichboden auf.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr A. Goyke

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