Reihenmittelhaus mit PV-Anlage, Wintergarten, Garage // inkl. vorhandenem iSFP

Kauf
Verfügbar
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.08.2033
Endenergiebedarf144,82 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am15.08.2023
Energieausweisliegt vor
Kaufpreis 397.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 120 m²

Objektbilder

Objektbeschreibung

Highlight:
Ein Reihenmittelhaus mit vorhandenem Sanierungsfahrplan (Maßnahmen alle optional!)
- mit unter 30.000 EUR Eigenkapitaleinsatz von Energieeffizienzklasse E auf A+ mit staatlichen Fördermitteln (Details unten im PDF).

Dieses charmante Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) liegt in einer ruhigen Wohngegend von Pulheim und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Bereits mit einer PV-Anlage sowie einer gesonderten Solarthermie-Anlage ausgestattet, bietet das Haus mit 120 m² Wohnfläche, verbunden mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Einbauküche ein familienfreundliches Zuhause.

Der vorhandene individuelle Sanierungsfahrplan berechtigt Sie direkt nach Erwerb dazu, förderfähige Sanierungsmaßnahmen unter Hinzuziehung eines frei wählbaren Energieberaters durchführen zu lassen. Mit weniger als 30.000 EUR Eigenkapitaleinsatz kommen Sie somit von Energieeffizienzklasse E (aktuell) auf Energieeffizienzklasse A+ (nach Sanierung).

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzendem, genehmigtem Wintergarten und Durchgang in den Gartenbereich, ein Gäste-WC sowie eine schöne Einbauküche vor. Das Obergeschoss empfängt Sie mit 2 Schlafzimmern sowie einem im Jahr 2021 kernsaniertem Badezimmer. Eine Ebene weiter oben....

### Fordern Sie für die komplette Beschreibung das Langexposé an. ###

Ort
50259 Pulheim
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 208 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5 m²
Gartenfläche
ca. 77 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
397.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Renovierungsbedürftig

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pulheim in einer verkehrsberuhigten Zone. Pulheim liegt nur wenige Kilometer von Köln entfernt und ist von nahegelegenen Wald- und Feldflächen umgeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Anschluss an die Regionalbahn und den Kölner Ring bietet.

Es gibt seit jüngster Zeit zudem eine Schnellbus-Anbindung nach Köln Weiden, von wo aus eine Weiterfahrt über die Stadtbahnlinie 1 ins Kölner Zentrum möglich ist.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Philipp Steinbach

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