Swisttal-Heimerzheim // Helle und renovierte 2-Zimmer-Wohnung // mit Balkon und Weitblick

Miete
Verfügbar
Etagenwohnung
Wohnung
Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Keller
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.02.2020
Gültig bis26.02.2030
Endenergieverbrauch118,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
Kaltmiete 690 €
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 69 m²

Objektbilder

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen einen komfortablen und modernen Wohnraum mit 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus zwei geräumigen Zimmern und einem Badezimmer und befindet sich in einem Haus mit insgesamt vier Etagen.

Hervorzuheben ist der sehr gute Schnitt der Wohnung. Der Flur verteilt zum Bad sowie zum Schlafzimmer. Weiter durch gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Dadurch ist die Wohnung hell und einladend. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereiches befinden sich die Küchenanschlüsse.

Die letzte umfassende Renovierung dieser Wohneinheit wurde im Jahr 2026 durchgeführt. So verleiht der neue Bodenbelag aus hochwertigem Vinylboden den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die neu geweißten Wände unterstreichen die Größe und Luftigkeit der Räumlichkeiten.

Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung der Immobilie ist eine effiziente Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2016.

Die Lage in Swisttal bietet eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitiger Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair.

Ortsangaben
Ort
53913 Swisttal
Etage
2 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Preisangaben
Kaltmiete
690 €
Nebenkosten
60 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
80 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für Mieter
Kautions Hinweis
3 Nettokaltmieten
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im begehrten, sehr gut angebundenen Ortsteil Heimerzheim innerhalb der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Heimerzheim zählt zu den größten und beliebtesten Ortsteilen der Gemeinde und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, dörflichem Charakter und zugleich hervorragender Infrastruktur aus.

Die Umgebung prägt ein grüner, naturnaher Rahmen mit Feldern, kleinen Wäldern und Wegen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen – ideal für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu alltäglichen Angeboten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Gastronomie sind zügig erreichbar und bilden ein lebendiges Ortszentrum.

Die Anbindung an Verkehr und Infrastruktur ist ausgezeichnet: In etwa 5 Minuten erreichen Sie den nächsten Supermarkt, 8–10 Minuten bis zu weiteren Nahversorgern und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar (meist innerhalb 5–10 Minuten). Die nächste Autobahnauffahrt zur A61 bzw. zur B56 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Pendelwege Richtung Bonn (~15 Minuten) oder Köln (~30 Minuten).

Dank der Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und zentraler Verkehrsanbindung bietet diese Lage in Heimerzheim eine hohe Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Ein fairer Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten gibt Kalkulationssicherheit für Mieter und Vermieter.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Philipp Steinbach
Herr Philipp Steinbach

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