TOP-Lage – Gastronomie nahe Königsallee: Ladenlokal mit Außengastronomie am Graf-Adolf-Platz

Diese außergewöhnliche Gastronomiefläche erstreckt sich über 92 qm im Erdgeschoss und besticht durch eine großzügige Fensterfront, die Ihre Lokalität ins beste Licht rückt und Passanten einlädt, einzutreten.

Der Gastraum ist hell und optimal geschnitten, sodass hier unterschiedlichste Konzepte ihre Verwirklichung finden können. Die neu verbauten Eingangstüren, sowohl am Vorder- als auch am Hintereingang, bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur straßenseitigen Außengastronomie, ohne dass hierfür zusätzliche städtische Gebühren anfallen. Diese Gelegenheit erlaubt es Ihnen, Ihre Gäste in einer einladenden Außenatmosphäre zu bewirten und so das Ambiente Ihrer Gastronomie optimal zu nutzen.

Die gesamte Fläche ist unterkellert und bietet weitere 92 qm an Lager- und Nutzfläche. Das Untergeschoss ist mit einem großzügigen Kühlhaus und drei zusätzlichen Lagerräumen ausgestattet, was optimale Lagerbedingungen sicherstellt. Zudem finden Sie hier einen Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner, eine Personalumkleide sowie eine Personaltoilette, die den betrieblichen Ablauf erleichtern. In einem separaten Bereich des Kellers befinden sich die modernen und gepflegten Kundentoiletten.

Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 5 Jahren mit der Option auf eine Verlängerung um weitere 5 Jahre, sodass langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Eine Inventarübernahme ist gewünscht, was den Übergang in den Geschäftsbetrieb vereinfacht.

Ein Aufzug steht zur Verfügung und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Untergeschoss zwecks Warentransport. Die Anfahrt und Anlieferung erfolgt bequem über den hofseitigen Hintereingang, wo sich auch die beiden PKW-Stellplätze befinden.