Wohntraum in Nippes: Wunderschöne, modernisierte Erdgeschosswohnung mit Gartenlage und -nutzung

Kauf
Reserviert
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis 285.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 52 m²

Objektbilder

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne Wohnung wurde kürzlich (2024) frisch saniert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung bietet sie höchsten Wohnkomfort.

Durch die offene Raumgestaltung sowie den Einsatz hochwertiger, indirekter LED-Beleuchtung wird unmittelbar bei Betreten der Wohnung ein absolut luftiger und zugleich wohnlicher Eindruck vermittelt.

Wohnfläche und Ausstattung:

Frisch modernisiert (2024): Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Hochwertiger Parkettboden: Im gesamten Wohnbereich wurde edler Eichen-Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohlige Wohnatmosphäre sorgt.

Moderne Fliesen: In Flur, Küche und Bad wurden stilvolle, moderne Fliesen verlegt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind.

Saniertes Bad: Das helle, sanierte Bad überzeugt mit moderner Ausstattung und hochwertigen Armaturen.

Dimmbare LED-Beleuchtung: In allen Räumen sorgt eine ....

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Ort
50733 Köln
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
285.000 €
Hausgeld
288 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Köln-Nippes ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung rund um die zentrale Achse bietet eine Vielzahl an Vorteilen und Annehmlichkeiten.

Nähe zu Agnesviertel/Neustadt-Nord:
Das Agnesviertel ist quasi "um die Ecke". Kaum hat man die "Innere Kanalstraße" überquert, befindet man sich innerhalb weniger Gehminuten im pulsierenden Agnesviertel, welches mit vielen Cafés und Restaurants aufwartet. Auch das Nachtleben am Wochenende wird hier gerne und kultiviert miteinander zelebriert.

Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Vom Supermarkt für den täglichen Bedarf über spezialisierte Feinkostläden bis hin zu kleinen Boutiquen und charmanten Wochenmärkten ist alles vorhanden. Hier kann man nicht nur den Wocheneinkauf erledigen, sondern auch das ein oder andere besondere Stück entdecken.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 12 und 15, sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Kölner Stadtzentrum. Zusätzlich sind auch Buslinien gut erreichbar, was die Mobilität in diesem Stadtteil weiter verbessert.

Freizeitmöglichkeiten:
Köln-Nippes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die vielen Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Nippeser Tälchen, ein idyllischer Park, der zu Entspannung und Erholung einlädt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl tagsüber als auch abends für ein lebendiges und abwechslungsreiches Stadtteilleben sorgen.

Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche, sich zu engagieren und neue Freunde zu finden.

Insgesamt bietet die Umgebung rund um die zentrale Achse in Köln-Nippes eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Kontaktdaten

Herr Philipp Steinbach

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